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中介費合同

發(fā)布時(shí)間:2024-04-30 18:30:13 查看人數:41

中介費合同

中介費合同 第1篇

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中介人(乙方):

依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,委托人與中介人在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:

第一條委托事項

甲方委托乙方在委托期限內為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內劃鉤,參考條件請劃圈,未選條件請劃斜線(xiàn)),并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同:

坐落:____;樓房為_(kāi)__室___廳___衛;平房為_(kāi)__間;無(wú)裝修;一般裝修;精裝修;防盜門(mén);有線(xiàn)電視接口;空調;天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話(huà);電視機;電冰箱;洗衣機;上下水;家具____;樓層:___;結構:____;朝向:____;建筑面積:_____平方米;月租金標準:____元;租期:____;房屋用途:_____;

房屋權屬:________

其他條件:________

乙方還應提供以下服務(wù):___________.

第二條 委托期限 自____年___月___日至____年___月___日。

超過(guò)以上期限仍需要中介服務(wù)的,雙方另行簽訂中介合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(cháng)。

第三條 現場(chǎng)看房 乙方應陪同甲方到房屋現場(chǎng)看房。

乙方應當制做看房的書(shū)面記錄,列明房屋的具體地址、看房時(shí)間及其他事項??捶坑涗浶杞?jīng)甲方簽字確認,由雙方各執一份。

乙方為甲方尋找的房屋不滿(mǎn)足甲方提出的必備條件或者甲方不滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求的,甲方有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。

第四條 甲方義務(wù)

(一)應出示身份證_______等真實(shí)的身份資格證明;

(二)應對乙方的中介活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;

(三)應對乙方提供的房屋資料保守秘密;

(四)不得在委托期限內及期限屆滿(mǎn)后____日內與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。

第五條乙方義務(wù)

(一)應出示營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;

(二)應盡力完成甲方的委托事項,按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報,為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù),并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;

(三)應保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí),并且甲方滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求;

(四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,損害甲方利益;

(五)對甲方的經(jīng)濟情況、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保守秘密;

(六)應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書(shū)或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營(yíng)業(yè)執照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權明晰,不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛;

(七)收取看房費、傭金、中介活動(dòng)費用的,應向甲方開(kāi)具合法、規范的收費票據;

(八)本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

第六條 委托事項的完成

“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書(shū)面租賃合同,乙方僅為甲方提供信息,或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù)的,均視為委托事項未完成。

第七條 費用與傭金

(一)看房費

看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場(chǎng)看房實(shí)際發(fā)生的費用。

看房費用由甲方承擔??捶抠M用為:每次____元。甲方可以一次納看房費用_____元,可看房_____次。

乙方完成委托事項的,甲方支付的看房費用費抵作傭金。

(二)傭金

傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。

乙方完成委托事項的,甲方應按照實(shí)際月租金的___%向乙方支付傭金。

傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后 日內支付。

傭金的支付方式:現金;支票;____.

委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方不得要求支付傭金。

(三)中介活動(dòng)費用

中介活動(dòng)費用是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的必要費用(不包括看房費、傭金)。

乙方完成委托事項的,中介活動(dòng)費用由乙方承擔。

非因乙方故意或過(guò)失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的,乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活動(dòng)費用。乙方要求甲方支付上述費用的,應當如實(shí)列明,并出具相關(guān)票據,做出合理解釋。

除看房費、傭金和中介活動(dòng)費用外,乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金、信息費等)。

第八條 轉委托

乙方將委托事項全部或部分轉委托給第三人處理,應當事先征得甲方的同意。

第九條 本合同解除的條件

雙方可以以書(shū)面形式協(xié)商解除合同。

第十條 違約責任

(一)甲方違反保密義務(wù)的,應按照_____標準支付違約金;

(二)在本合同第四條約定的期限內,甲方與乙方介紹的出租人私下成交的,應按照______的標準支付違約金,乙方仍有權取得約定的傭金;

(三)甲方未如約支付看房費、傭金、中介活動(dòng)費用的,應按照_____的標準支付違約金;

(四)乙方違反保密義務(wù)的,應按照_____標準支付違約金;

(五)乙方怠于履行盡力義務(wù)的,不得向甲方要求支付看房費、傭金、中介活動(dòng)費用;

(六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的,除退還已收取的看房費、傭金、中介活動(dòng)費用外,應按照_____標準支付違約金。甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

(七)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書(shū)或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明,或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的,除退還已收取的看房費、傭金、中介活動(dòng)費用外,應按照______標準支付違約金,甲方除按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第___種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):

(一)提交 仲裁委員會(huì )仲裁;

(二)依法向有管轄權的人民法院。

第十二條 其他約定事項

第十三條 本合同一式二份,甲乙雙方

各執一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十四條 合同一經(jīng)生效,即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內容進(jìn)行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書(shū)面形式,與本合同具有同等效力。

第十五條 本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規和地方性法規的前提下做出的,如果國家法律、法規和地方性法規對委托人、中介人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規定的,從其規定。

委托人(章:)中介人(章):

簽約代表:委托人:

合同簽訂時(shí)間: 合同簽訂時(shí)間:

中介費合同 第2篇

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論文摘要:媒介融合對傳播的影響是深遠的,它不僅改變著(zhù)新聞傳播的面貌和運作方式,也使廣告傳播面臨著(zhù)前所未有的挑戰。本文分析媒介融合背景下傳播方式的變革,了解廣告傳播的新規律、新特點(diǎn),以使廣告活動(dòng)更好地應對媒介融合的新環(huán)境。

隨著(zhù)傳播技術(shù)的迅猛發(fā)展,媒介融合( media convergence,又稱(chēng)媒體融合)已經(jīng)成為全球性的熱門(mén)話(huà)題?!懊浇槿诤稀备拍钍遣皝?lái)品,2005年中國人民大學(xué)新聞學(xué)院教授蔡雯發(fā)表《培養具有媒體融合技能的新聞人才—與美國密蘇里新聞學(xué)院教授的對話(huà)》一文,首次向國內介紹了“媒介融合”。之后,國內學(xué)術(shù)界開(kāi)始討論關(guān)于“媒介融合”的理論界定,近幾年的研究,絕大多數從新聞學(xué)的視角進(jìn)行,研究、分析國內媒介融合的現狀和前景,從宏觀(guān)層面上探討媒介融合帶來(lái)的傳媒產(chǎn)業(yè)的影響,微觀(guān)層面上則關(guān)注媒介融合對新聞業(yè)務(wù)變革引發(fā)的變化。實(shí)際上,媒介融合對社會(huì )結構和傳播方式的影響是深遠的,它不僅改變著(zhù)新聞傳播的面貌和運作方式,也打破了中國廣告業(yè)的生態(tài),使廣告傳播面臨著(zhù)前所未有的變革和挑戰。隨著(zhù)媒介融合時(shí)代的到來(lái),分析媒介融合帶來(lái)的傳播方式的變革,探索廣告傳播的新規律、新特點(diǎn),在廣告理論和實(shí)踐上都有著(zhù)很大的意義。

綜合此前學(xué)者對媒介融合的認識,媒介融合大致包含三層含義:一指媒介功能的多樣化,即各種媒介的多功能一體化,指單一媒體融合了多種媒體的功能,強調單一媒體對不同傳播手段的整合;二指不同媒體之間的聯(lián)盟與共融,即傳媒業(yè)內部不同媒介間的聯(lián)合,主要指不同媒介之間對信息資源的共享,強調信息內容針對不同載體的整合傳播;三指傳媒產(chǎn)業(yè)與通信產(chǎn)業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)之間的融合,指大傳媒產(chǎn)業(yè)的形成,強調媒介產(chǎn)業(yè)對社會(huì )生活的深刻影響。筆者認為,未來(lái)的媒介融合,是以數字和網(wǎng)絡(luò )為基本平臺、多種媒介形式為終端的媒介形態(tài)。數字和網(wǎng)絡(luò )是信息傳輸的基本載體,電腦、手機、電視等成為信息輸人和輸出的設備。媒介融合帶來(lái)了信息傳播的“即時(shí)、移動(dòng)、交互”,使大眾可隨時(shí)、隨地地傳受任何信息,信息傳播方式隨之發(fā)生變革,傳統的廣告傳播思維也需要大的突破。

從針對不同受眾群的傳播到針對某一受眾群的傳播

傳統媒介受到傳播技術(shù)的限制,信息傳播的時(shí)空性有較大局限。例如,電視媒介由于收視終端的限制,受眾一般只能在固定場(chǎng)所主要是家里進(jìn)行收看。受眾的信息接收就要受到生活、工作的時(shí)間規律的影響,對傳統媒介來(lái)說(shuō),也就無(wú)法一天24小時(shí)對同一受眾群體進(jìn)行信息傳播,造成了傳統媒介特別是電子媒介必須對傳播時(shí)間段進(jìn)行劃分,根據不同時(shí)間段能接觸到媒介的受眾進(jìn)行信息內容定位。以中央電視臺一套2010年3月2日的節目編排為例,早上8:35安排了針對老年觀(guān)眾的《夕陽(yáng)紅:老年人家園》,下午4:58編排了針對家庭婦女的《天天飲食》,從17:43到19:00,是針對少兒觀(guān)眾的《動(dòng)畫(huà)城》和《智慧樹(shù)》,而針對中青年上班族的節目則集中在晚上,也就是所謂的“黃金時(shí)段”。我們可以看到,傳統媒介的信息傳播首先把傳播時(shí)段進(jìn)行劃分,再找出每一時(shí)段主要的受眾群體,根據其需要制作、播放信息內容。這種情況下,媒介可能只需要關(guān)注非主流受眾在非黃金時(shí)間的信息需求和主流受眾在黃金時(shí)間的信息需求,媒介以受眾為中心,是以不同時(shí)間段的不同受眾群體為中心,也就是媒介要面對不同時(shí)間段所對應的不同受眾群體進(jìn)行內容制作和營(yíng)銷(xiāo)。

而隨著(zhù)無(wú)線(xiàn)和移動(dòng)技術(shù)的發(fā)展,單一媒介融合了多種媒介的功能,如手機融合了報紙、電視、廣播等媒介的功能,網(wǎng)絡(luò )受眾的媒介可得到性大大加強,受眾全天24小時(shí)暴露在媒介中,隨時(shí)隨地都可接收、閱讀和上傳信息。這時(shí),媒介傳播要考慮的就是怎樣針對受眾不同時(shí)間段的信息需求來(lái)傳播信息了。對于融合多種傳播手段的媒介來(lái)說(shuō),就是針對受眾在不同時(shí)間段傳播信息,信息的傳播手段則根據信息的內容靈活選擇,可能有時(shí)候是手機報,有時(shí)候是手機電視,有時(shí)候是短信。對于整合了不同媒介形式的傳媒集團來(lái)說(shuō),則是如何針對類(lèi)別受眾根據不同時(shí)段進(jìn)行不同媒介的信息傳播。此時(shí),媒介面對的就是類(lèi)別受眾群體的全時(shí)間段。媒介以受眾為中心,就是選擇某一類(lèi)或某幾類(lèi)受眾為服務(wù)重點(diǎn),分析具體目標受眾群在不同時(shí)間段的信息需求和媒體接觸習慣,打造適合他們的信息內容,并選擇不同的媒介進(jìn)行傳播。

這種變化對于廣告傳播的影響是顯而易見(jiàn)的。對媒介組織來(lái)說(shuō),其廣告傳播的對象不再是不同時(shí)間段的不同受眾群體,而是精準的某一類(lèi)別受眾群體。這對要求媒介組織對于受眾有更深人更全面的了解,要深人到他們生活的每時(shí)每刻,形影相隨。對廣告主和廣告公司來(lái)說(shuō),媒介投放不再是在眾多的媒介中選擇目標受眾可能接觸的時(shí)段或版面,而是選擇與自己的品牌形象相符合、目標受眾相吻合的媒介、覆蓋目標消費群體的生活時(shí)空。同時(shí),在信息全天候圍繞受眾轟炸的媒介融合環(huán)境下,信息針對受眾搜索的反應能力更加重要。廣告主與媒介的聯(lián)系將更加緊密。分眾傳媒致力打造的“中國生活圈媒體群”,就是融合媒介針對特定受眾群體進(jìn)行全時(shí)空傳播的典型案例。

從漸進(jìn)式傳播到整合傳播

對傳統媒介來(lái)說(shuō),由于其傳播手段都是單一的,不管是印刷媒介還是電子媒介,其信息傳播從時(shí)間順序來(lái)看,都是線(xiàn)性的,即媒介如果要對某一信息進(jìn)行多次傳播,只能在不同時(shí)間段上進(jìn)行漸進(jìn)式的深人傳播。傳統媒介組織對信息內容特別是新聞傳播的思維方式不外乎 隨著(zhù)新聞事件的發(fā)生做跟進(jìn)式報道和進(jìn)一步挖掘新聞背后的價(jià)值兩種。但對融合媒介來(lái)說(shuō),除了傳統媒介的縱向傳播思路外,因為對信息的表現形式更加豐富,思考重點(diǎn)轉向如何對同一個(gè)信息素材針對不同載體形式進(jìn)行加工處理,再選擇適當的媒介組合進(jìn)行,也就是同一信息在不同媒體形式或媒介間的整合傳播,實(shí)現最終信息產(chǎn)品的差異化和最優(yōu)化。如果說(shuō)傳統媒介的信息傳播方式是線(xiàn)性的、平面式的,那么融合媒介的傳播方式就是立體式的。

媒介融合對媒介組織在新聞信息處理上的要求同樣體現在廣告傳播上。媒介組織不再只是單純地銷(xiāo)售媒介的“留白”時(shí)間或版面,媒介組織銷(xiāo)售的是其目標受眾的生活時(shí)空,或者說(shuō)“生活場(chǎng)”(“場(chǎng)”在心理學(xué)中被定義為外界環(huán)境,“生活場(chǎng)”所指的是與個(gè)體行為活動(dòng)相關(guān)的各種人、事、物)。廣告傳播的效果不再只是依靠媒介或內容產(chǎn)品的收視率或發(fā)行量,更多的是媒介的整合信息傳播能力?!耙粋€(gè)媒介所賴(lài)以贏(yíng)得競爭、贏(yíng)得對手的主要因素,決不只是靠具有原創(chuàng )性的獨家新聞,而是靠獨家的、具有原創(chuàng )性的信息加工標準、加工方式、信息處理手段及信息表現方式?!?,峻對于廣告主和廣告公司來(lái)說(shuō),多媒體的媒體形態(tài)為產(chǎn)品及品牌的營(yíng)銷(xiāo)打造了全新的3600的體驗環(huán)境,廣告創(chuàng )意不再僅僅是創(chuàng )造廣告,更應該是創(chuàng )造品牌的體驗。

從信息的單向傳播到雙向傳播 傳統媒介的傳播是以媒介組織為主導的單向傳播,雖然受眾通過(guò)來(lái)信、電話(huà)和短信等方式可以進(jìn)行信息的反饋,但這種參與的力量是十分弱小的。隨著(zhù)傳播技術(shù)的進(jìn)步,普通公民獲得了從未有過(guò)的參與傳播的能力,他們不但可以通過(guò)手機短信評論節目、投票、參與節目和點(diǎn)播節目等,還可以借助手機、博客、播客、bbs等新聞,表達觀(guān)點(diǎn)?!安莞浾摺钡男侣剤蟮?、dv、彩信圖片上報紙、上電視已經(jīng)不是什么新鮮事。單方面的填鴨式的傳播向雙向互動(dòng)交流的傳受合一轉變,受眾在傳播中的主動(dòng)權日益上升,受眾成為播眾。

媒介融合帶來(lái)的雙向傳播對廣告傳播最大的影響就是互動(dòng)與內容共創(chuàng )?;?dòng)性對廣告效果的提升作用已無(wú)須贅述,媒介融合為傳受雙方的互動(dòng)提供了豐富的技術(shù)手段和表達方式。但多樣化的媒介形態(tài)和傳播手段給受眾帶來(lái)的顯然并不只是與傳播主體的即時(shí)交流,受眾在廣告傳播中不再只是被動(dòng)的客體,其不但與傳播者的地位日趨平等甚至能反客為主,成為傳播中的主導者。技術(shù)的進(jìn)步打破了媒介組織對于傳播渠道的壟斷,來(lái)自公眾的創(chuàng )造力噴薄而出。受眾直接參與到信息內容的創(chuàng )意和制作中,進(jìn)行內容共創(chuàng ),將成為豐富廣告創(chuàng )意、提升廣告傳播效果的重要手段。

2006年百事可樂(lè )舉辦了“百事我創(chuàng )巨星廣告你做主”活動(dòng),面向消費者征集廣告劇本,再在網(wǎng)上進(jìn)行評選,活動(dòng)共收到近9000個(gè)劇本。之后,百事可樂(lè )又策劃了“百事我創(chuàng )flas征集大賽”,根據“巨星廣告你做主”的優(yōu)秀創(chuàng )意,面向flash愛(ài)好者群體征集flas廣告片,大賽提供巧個(gè)“百事我創(chuàng )”活動(dòng)中的優(yōu)秀劇本,參賽選手可以根據劇本制作30-60秒的flash廣告片,主題人物以周杰倫為主,參賽選手也可以自由發(fā)揮創(chuàng )意,自由創(chuàng )作。2007年,百事可樂(lè )再次策劃了“百事我創(chuàng )我要上罐”活動(dòng),在全國消費者中遴選21位上罐英雄,打造中國消費者肖像罐,創(chuàng )造了206596081次網(wǎng)頁(yè)點(diǎn)擊率、143987068投票人數、25690003人參與活動(dòng)、7525488個(gè)討論留言帖、上傳相片2465159張的驚人的參與記錄。這幾個(gè)活動(dòng)中,百事可樂(lè )都充分利用了多種媒介形式,調動(dòng)消費者參與廣告甚至是產(chǎn)品包裝的內容共創(chuàng ),極大地提高了消費者的關(guān)注度,加強了與消費者的情感溝通,更使消費者獲得了深刻的品牌體驗,獲得了遠勝于硬性廣告投放的傳播效果。

從單一的“信息條”傳播到綜合的“信息包”傳播

在泛媒體的大背景下,傳播活動(dòng)空前活躍,人們獲得信息的渠道日益多樣,海量信息在豐富人們信息選擇的同時(shí),也帶來(lái)了信息泛濫的煩惱,如何在有限的時(shí)間內接收、閱讀有效信息,成為受眾對信息傳播的新要求。傳統媒介在信息內容方面更重視“時(shí)效性”與“獨家性”,在媒介融合時(shí)代,人們對專(zhuān)業(yè)媒介組織篩選、整合信息的更多依賴(lài)決定了媒介的信息產(chǎn)品應該完成從“信息條”到“信息包”的轉變,受眾需要的不只是一“條”信息,而是與某一人物或事件相關(guān)的一“包”信息(之所以稱(chēng)為一“包”而不是一“組”,是因為“組”只是“條”的累加)。信息傳播內容從分散到整合,對媒介組織的信息整理、加工能力(或者說(shuō)打包能力)提出了更高的要求。

中介費合同 第3篇

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“意向金”竟成中介費

今年6月,在北京打拼多年的魏先生打算買(mǎi)一套二手房以備結婚之用。為了方便,魏先生通過(guò)公司附近的一家中介公司看房。

在魏先生向中介說(shuō)明購買(mǎi)意向后的第二天,該中介便介紹了位于朝陽(yáng)區望京的一套房子,房東開(kāi)價(jià)182萬(wàn)。魏先生看過(guò)房子后,覺(jué)得挺滿(mǎn)意,于是讓中介幫忙找房東砍價(jià)。中介提出,要談價(jià)格就得先交5000元意向金,如果談不攏,意向金可以退還。魏先生覺(jué)得,既然談不攏可以退,那先交5000元也沒(méi)問(wèn)題。于是,他很痛快地交了錢(qián),并和中介簽了協(xié)議。

后來(lái),由于公司周轉問(wèn)題,魏先生決定房子暫時(shí)不買(mǎi)了。沒(méi)想到,當魏先生將自己的決定告訴中介,并要求其退還先前交付的5000元意向金時(shí),卻被中介告知,意向金轉為中介費,無(wú)法退還?!爸薪橹粠覀兛戳艘淮畏?,其他服務(wù)我都沒(méi)享受到,怎么就要收中介費?”魏先生認為,中介的做法很不合理。

近日,記者走訪(fǎng)了多家房產(chǎn)中介公司發(fā)現,收取“意向金”的做法在行業(yè)內很常見(jiàn)?!笆杖∫庀蚪鹌鋵?shí)是向房東表示誠意,這樣談價(jià)比較容易些?!币晃恢薪槿藛T稱(chēng),買(mǎi)主交了意向金就表示有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。而另一家中介公司的人員則坦言,讓買(mǎi)主交意向金,更多的是擔心“跑單”。那么,“意向金”會(huì )不會(huì )轉為“中介費”?這位中介人員表示,正規的中介公司并不會(huì )出現這樣的問(wèn)題。

記者通過(guò)采訪(fǎng)相關(guān)人士得知,其實(shí)法律上并沒(méi)有“意向金”這一概念。購房者需要提前支付的款項一個(gè)是定金,另外一個(gè)是預付款,定金對買(mǎi)賣(mài)雙方有懲誡和約束作用;而預付款是買(mǎi)東西提前支付的,不買(mǎi)應該退還。中介所謂的“意向金”,其意思表達并不明確,如果要將“意向金”轉為“中介費”,那必須征得買(mǎi)房人的同意,否則就應該退還。

購買(mǎi)二手房的三大“陷阱”

陷阱一:賣(mài)方惡意違約,買(mǎi)方還得支付中介費。

北京消費者王先生通過(guò)鏈家公司與賣(mài)房人李某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定王某以每平方米9000元價(jià)格購買(mǎi)一套方莊地區的房子,王先生為此交納了2萬(wàn)元定金。但定金交納后,王先生再也無(wú)法與李某聯(lián)系上。

之后,鏈家公司告知王先生,稱(chēng)李某又以每平方米13000元的價(jià)格將房子賣(mài)給了他人,并給對方辦理了產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記。

當王先生覺(jué)得上當受騙準備與鏈家討個(gè)說(shuō)法時(shí),卻接到法院的傳票。鏈家公司將王某告上法庭,要求王某給付居間費12萬(wàn)元。后法院判決王某給付鏈家公司12萬(wàn)元。

在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中,購房人一般不掌握房源信息,賣(mài)房人不掌握購房信息。因此,大多數的買(mǎi)賣(mài)雙方選擇通過(guò)房屋中介公司居間來(lái)完成房屋買(mǎi)賣(mài)。

中介公司要求買(mǎi)房人與其簽訂居間合同,這種合同均為中介公司單方提供的格式合同,合同一般約定由買(mǎi)房人支付中介公司居間費用。

根據我國合同法的規定,買(mǎi)賣(mài)合同與居間合同是相互獨立的,買(mǎi)賣(mài)合同是否履行不影響居間合同的效力。

因此,當賣(mài)房人違約不履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),中介公司不僅不履行原有的承諾,且仍要向購房人索要相應的居間費用。如雙方發(fā)生糾紛訴訟至法院,買(mǎi)房人一般會(huì )敗訴。

房子買(mǎi)不到還得出居間費用,買(mǎi)房人常常成為居間合同的受害人。

陷阱二:“一房二賣(mài)”買(mǎi)方目的落空。

房屋出賣(mài)方與買(mǎi)房人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,由于房?jì)r(jià)上漲較快,與原來(lái)出賣(mài)價(jià)格相比,二者間的差價(jià)有時(shí)多達幾十萬(wàn)元。

在巨大利益的誘惑下,賣(mài)房人往往選擇違約不履行原合同,而將其房屋賣(mài)給出價(jià)較高的第三方,并給新購房人辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續,形成“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的現象。

根據相關(guān)法律法規,當賣(mài)房人將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給第三方后,原買(mǎi)房人無(wú)法再獲得該房屋的所有權,即使買(mǎi)房人已交納了購房定金或全部房款,也只能選擇追究賣(mài)房人的合同違約責任,要求退還購房款。這勢必給買(mǎi)房人造成重大的財產(chǎn)損失。

陷阱三:簽《傭金確認書(shū)》中介逃責任。

房屋中介公司在與買(mǎi)房人簽訂居間合同時(shí),同時(shí)會(huì )要求買(mǎi)房人簽訂一份《傭金確認書(shū)》?!秱蚪鸫_認書(shū)》的內容一般為:“買(mǎi)房人應于簽字之日起給付中介公司傭金”。

在法律上,居間合同中的“傭金”就是指“居間費用”。簽訂《傭金確認書(shū)》,表明買(mǎi)房人認可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務(wù)。

因對法律概念不熟悉,且基于對中介公司的一種信任,買(mǎi)房人一般沒(méi)有認真考慮就簽字了。一旦日后賣(mài)房人出現違約,中介公司會(huì )以此為由,逃脫其應承擔的責任。

8招破解中介買(mǎi)房陷阱

事實(shí)證明,魏先生和王先生的遭遇并不是個(gè)案。記者調查發(fā)現,通過(guò)中介購房的消費者大多數為首次置業(yè),并沒(méi)有跟中介打交道的經(jīng)驗。那么,消費者在通過(guò)中介購房時(shí)要注意哪些問(wèn)題、提防什么樣的陷阱,從而維護自身的合法利益呢?這就需要購房者了解中介的陷阱,見(jiàn)招拆招了。

首先,查明真實(shí)情況。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識,所以面對可能的詐騙,就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息,查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執照,從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí),要付30元的費用,除了查看房屋狀況及產(chǎn)權人信息,同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買(mǎi)的房子,貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當,買(mǎi)了被抵押的房子,錢(qián)房?jì)煽?。對于中介公司,可以索要營(yíng)業(yè)執照的復印件。

其次,留心付款方式。

在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,付款方式是容易引起爭議的條款之一,因此,在簽定時(shí)應盡可能的對付款方式、首付款日期、尾款數額等做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實(shí)現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶(hù)。與此同時(shí),一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付,一般情況下,買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后,如果賣(mài)家同意出售,那么意向金將自動(dòng)轉為購房定金,此時(shí)一般情況下定金是不予退還的,所以建議消費者在支付購房意向金時(shí)要三思。

如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款,那么在付款時(shí)更要特別留意,一般應由賣(mài)方提前還款解除貸款,如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付首付款共同還款,這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。

第三,確定交房時(shí)間。

如果達成買(mǎi)賣(mài)意向,關(guān)于交房時(shí)間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,經(jīng)常會(huì )出現因為沒(méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的,比如到了約定時(shí)間,賣(mài)房因為租賃或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房,而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明,買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。

因此,在簽定合同過(guò)程中,必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方,如果屆時(shí)不能按時(shí)交房,買(mǎi)家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時(shí),買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按時(shí)交房。

第四,別讓?xiě)艨诶_你。

買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí),別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系,賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì )出現類(lèi)似的情況,諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出,而導致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣,一般情況下,賣(mài)家可以預留一筆錢(qián),在交房時(shí)確認了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家,這筆錢(qián)的數額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

第五,當心維修基金被中介“黑吃”。

很多消費者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金,中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾,一般情況下都是送給買(mǎi)方,而中介在對付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你,買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金,這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當面進(jìn)行了解,如果是將維修基金贈予買(mǎi)家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下,房屋交接時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司,針對維修基金的賬戶(hù)余額,進(jìn)行資金交割,戶(hù)名的變更。

第六,先小人,后君子。

房產(chǎn)中介一般都預備了重復使用的格式合同,這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益,卻很可能包括了對買(mǎi)方不利的霸王條款,所以當簽訂這些合同時(shí)一定要認真閱讀條款,不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時(shí)間而草草簽字,對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功,均應當支付中介費用”的條款應特別注意。

同時(shí),交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款,一定要求對方出具收條。此外,購房者需要注意的是,如中介未促成交易索要一定的費用是合理的?!逗贤ā返?27條規定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費用”。

第七,傭金如何支付。

簽訂了合同,買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中介機構的中介服務(wù),并誠信支付居間費用?!逗贤ā?26條規定:“居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬?!蚓娱g人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費用,由居間人負擔”。如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系,私下交易,企圖省去中介費用,不僅不容易達到目的,還有可能承擔額外的違約責任。賣(mài)方也應當如實(shí)向中介及買(mǎi)方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。

有關(guān)傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買(mǎi)方支付中介費用,還是賣(mài)方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段,是何時(shí)支付費用。上海市的相關(guān)規定是,買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金,買(mǎi)賣(mài)雙方一般各占半。

第八,保留證據。

交易過(guò)程中與對方及中介機構來(lái)往的書(shū)面材料,如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件,都要注意妥善保存,以免以后有糾紛時(shí)因為缺少相關(guān)的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買(mǎi)或是出售的口頭承諾,一定要堅持對方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。如對方的交易事項是由委托人完成的,要保留委托書(shū)和證明委托人與受托人關(guān)系的文件。

中介費合同 第4篇

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1.有償收視有線(xiàn)電視節目

有線(xiàn)電視的付費用戶(hù)與有線(xiàn)電視的經(jīng)營(yíng)者之間是一種服務(wù)合同關(guān)系。按照有線(xiàn)電視提供服務(wù)的規則,用戶(hù)要獲得有線(xiàn)電視的服務(wù),需要先向有線(xiàn)電視臺申請,繳納費用,有線(xiàn)電視臺接納申請,收取費用之后,應給用戶(hù)安裝接收裝置并發(fā)送信號。這是一個(gè)完整的要約、承諾過(guò)程,其中用戶(hù)的申請是邀請要約,有線(xiàn)電視臺提出的費用標準是要約,用戶(hù)同意按照被告提出的費用標準交費,就是典型的承諾。經(jīng)過(guò)這樣的要約承諾,用戶(hù)與有線(xiàn)電視臺就以合同的形式確立了特定的權利義務(wù)關(guān)系。如果有線(xiàn)電視臺未能遵守合同的約定,為用戶(hù)提供合格的服務(wù),有線(xiàn)電視的用戶(hù)(媒介消費者)可以依法要求對方履行義務(wù)或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。在實(shí)際的操作中,有線(xiàn)電視的經(jīng)營(yíng)者一般都是預先擬訂好提供服務(wù)的格式合同或含有部分格式條款的合同,對其服務(wù)的范圍、質(zhì)量、收費標準、結算方式、履行期限、維修保養、違約責任、解決爭議的方法等內容予以說(shuō)明和約定。如果用戶(hù)接受合同的條款并簽訂了合同,雙方的有償服務(wù)合同關(guān)系即告成立。由于合同中的格式條款都是由當事人一方單方面擬定的,某些經(jīng)營(yíng)者有時(shí)會(huì )違反公平原則,利用其優(yōu)勢地位在格式條款中加入對自己有利但卻損害消費者合法權益的內容,而消費者又不能與條款的制定人就格式條款的具體內容進(jìn)行協(xié)商,只能接受其提出的不合理的格式條款。這是含有格式條款的合同可能出現的弊端,因此有必要對格式條款在法律上進(jìn)行控制。1999年出臺的《合同法》在加強對格式條款的規范、充分保護消費者的利益方面,設立了三項重要規則:“一是明確格式條款制訂者采取合理方式,提請對方注意免除或者限制其責任的條款(第39條);二是禁止格式條款的制訂者利用格式條款免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利(第40條);三是在解釋格式條款時(shí)應當作出不利于提供格式條款一方的解釋?zhuān)ǖ?1條)?!保?)這些規定可以有效地防止和限制公司與企業(yè)濫用經(jīng)濟優(yōu)勢損害消費者的利益,從而對處于弱者地位的消費者提供了有力的保障。

2.訂、購報紙

在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下,多數報紙具有商品性?!白x者按價(jià)付款購買(mǎi)報紙,取得報紙的使用價(jià)值-信息服務(wù),廣告商按價(jià)付款購買(mǎi)報紙版面,取得報紙的使用價(jià)值-廣告宣傳;報社按價(jià)收款,取得報紙的交換價(jià)值-貨幣;報紙的價(jià)值在交換中實(shí)現”(2)這就是報紙商品性的體現。

既然報紙是具有商品性的大眾媒介精神產(chǎn)品,媒介消費者就只有通過(guò)有償的方式-零售攤點(diǎn)購買(mǎi)或訂閱,才能獲得報紙的所有權。(3)

在零售攤點(diǎn)買(mǎi)報的讀者是媒介精神產(chǎn)品的消費者,賣(mài)報者則是出售媒介精神產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者(4),兩者因報紙的買(mǎi)賣(mài)形成的關(guān)系,屬于《合同法》分則確定的買(mǎi)賣(mài)合同,更具體的說(shuō),是買(mǎi)賣(mài)合同中的消費者合同,雙方均受消費合同確認的權利義務(wù)關(guān)系的拘束。買(mǎi)報者有義務(wù)支付相應的價(jià)款,同時(shí)有權利要求所買(mǎi)的報紙符合合同的約定,或者符合法律、國家標準或行業(yè)標準的規定;提供報紙的經(jīng)營(yíng)者則有義務(wù)保證報紙的質(zhì)量符合合同的約定,或者符合法律、國家標準或行業(yè)標準的規定,同時(shí)也有權利要求買(mǎi)報的人按價(jià)支付報款。中國雖然未制定單獨的消費者合同法,但1999年頒布的合同法統一規定了商事合同和民事合同,其中民事合同中就包括了消費者合同。按照合同法的立法指導思想,合同當事人一方為消費者的場(chǎng)合,應當優(yōu)先考慮對消費者利益的特殊保護,亦即對生產(chǎn)者和經(jīng)銷(xiāo)者一方的合同自由予以某種程度的限制。同時(shí)以消費者權益保護法中關(guān)于消費者合同的規定,作為合同法的特別法,優(yōu)先適用?!断M者權益保護法》未作規定的,可以參照《合同法》總則和《合同法》分則有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的規定。(5)

以訂閱的方式獲得報紙的讀者,不僅與出售報紙的經(jīng)營(yíng)者存在著(zhù)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,還要與投遞報紙的服務(wù)方建立投送服務(wù)合同關(guān)系。

目前國內報紙的投送服務(wù)可以分為郵政投送和非郵政投送兩大類(lèi)。

報刊發(fā)行是郵電部門(mén)經(jīng)辦了五十多年的一項主要郵政業(yè)務(wù)。2002年,經(jīng)由郵局發(fā)行的報刊總數達6127種,占中國大陸報刊總數的67.4%.(6)經(jīng)營(yíng)郵政業(yè)務(wù)的部門(mén)屬于公用企業(yè),依法承擔著(zhù)普遍服務(wù)的社會(huì )義務(wù)。郵電部門(mén)可以利用其遍布城鄉的通信網(wǎng)路,將報刊出版單位出版的報紙、雜志以訂閱或零售的方式發(fā)送給讀者。郵政企業(yè)與用戶(hù)之間因使用包括報刊投遞在內的郵政業(yè)務(wù)而建立的合同關(guān)系,在1987年開(kāi)始實(shí)施的《郵政法》中已有具體的規定。該法雖屬行政法,但其中關(guān)于用戶(hù)使用郵政業(yè)務(wù)的規定屬于民事法律規范,已為法律界多數人所認同。當然,與普通的民事合同關(guān)系相比,郵政企業(yè)在郵政合同之中承擔著(zhù)比用戶(hù)更多的義務(wù),這主要表現在:第一,郵政企業(yè)依法負有實(shí)行普遍服務(wù)的義務(wù),除法律規定的事由外,郵政服務(wù)的提供者不得拒絕用戶(hù)行使簽訂郵政合同的權利,亦不得因經(jīng)濟利益的多寡而有所取舍。第二,郵政企業(yè)不享有變更或解除郵政合同的權利。用戶(hù)在交寄郵件后,只要郵件沒(méi)有投交收件人,在支付了必要的費用后,可以撤回郵件或者變更收件人。郵政企業(yè)在郵政合同依法成立后,只有履行的義務(wù),而不享有解除或變更的權利。第三,郵政企業(yè)違反郵政合同須承擔較重的合同外責任。郵件損毀或延誤,郵政企業(yè)需要承擔的合同責任雖是有限的,但其合同之外的責任則較重。郵政工作人員因為故意或者重大過(guò)失,造成郵件損毀或延誤的,要依法承擔相當嚴厲的行政責任乃至刑事責任。新刑法第253條規定的“私拆、隱匿、毀棄郵件罪”和第304條規定的“故意延誤投遞郵件罪”,即是對嚴重違反法定郵政義務(wù)的刑事制裁。(7)

非郵政系統的報紙投送服務(wù),主要是報社自辦發(fā)行或其他社會(huì )發(fā)行公司開(kāi)展的報紙征訂投遞業(yè)務(wù)。這類(lèi)報紙征訂發(fā)行的主體不屬于國家法定的公用企業(yè),他們與用戶(hù)因報紙的投遞服務(wù)而達成的協(xié)議,不屬于《郵政法》的調整對象,而是平等主體之間普通的民事合同關(guān)系。如果發(fā)生糾紛,可以依據《合同法》總則的規定,并可以參照《合同法》分則或者其他法律最相類(lèi)似的規定進(jìn)行裁判。

3.對大眾媒體推銷(xiāo)其產(chǎn)品、服務(wù)或者舉辦其他有獎活動(dòng)的要約性廣告作出承諾

合同關(guān)系是雙方當事人意思表示取得一致而達成的協(xié)議關(guān)系。要達成這一關(guān)系,首先要有一方作出訂立合同的意思表示,然后有另一方表示同意,前者稱(chēng)為要約,后者稱(chēng)為承諾。如果希望他人向自己發(fā)出要約,并作出明確的意思表示,則屬于要約邀請。

要約和要約邀請的法律性質(zhì)、內容以及當事人的主觀(guān)愿望是不同的。要約從到達受要約人時(shí)起即發(fā)生法律效力,要約人在一定時(shí)期內就要受其約束,不得隨意撤回或撤銷(xiāo)。如果要約人違反有效要約,就要承擔相應的法律責任。而要約邀請只是提議、請求別人向自己發(fā)出要約,即使對方作出承諾,也不能因此產(chǎn)生合同關(guān)系,要約邀請人撤回邀請,一般也無(wú)須承擔法律責任。此外,要約包括了合同的主要條款,而且要約人有愿意受到要約拘束的許諾;要約邀請并不包括合同的主要條款,且不含有當事人表示愿意接受拘束的意思,只是希望他人向自己發(fā)出要約。

有時(shí)候,大眾媒體出于廣大發(fā)行、增加收視用戶(hù)等經(jīng)營(yíng)利益方面的目的,會(huì )刊登一些推銷(xiāo)自己產(chǎn)品(報紙、節目)、服務(wù)或者其他有獎活動(dòng)的廣告,這類(lèi)廣告多屬要約邀請的性質(zhì),只是一種事實(shí)行為。(8)但也有的廣告內容符合要約的規定,比如以下這條報紙征訂廣告(9):

訂一份擁有使用權的報紙

讀者可以擁有報紙的使用權嗎?可以!這就是您手中的生活時(shí)報。

生活時(shí)報正在進(jìn)行一項重大改革-建立一種全新的報紙和讀者的關(guān)系。一旦您成為生活時(shí)報的訂戶(hù),您不僅可以天天看到內容豐富的新聞和各種信息,而且還擁有了使用這張報紙的權利。訂閱一九九九年生活時(shí)報的讀者,享受如下權利:

無(wú)償個(gè)人信息

憑訂報發(fā)票和身份證,可以無(wú)償您的求學(xué)信息、擇業(yè)信息、求醫求藥信息、求購信息、個(gè)人財產(chǎn)出讓轉讓信息、征婚啟事以及其它合法的個(gè)人信息各一次,每條信息不超過(guò)一百字。

無(wú)償刊登喜慶照片

憑訂報發(fā)票和身份證,可以無(wú)償刊登您的新婚照,結婚紀念照,小孩的滿(mǎn)月照,周歲照以及您家庭中其他重大喜慶照片各一幀,可附簡(jiǎn)短文字。

刊登與報款等值的廣告

假如您是單位公費訂報,憑訂報發(fā)票和單位介紹信,生活時(shí)報可為您刊登與您訂報款等值的廣告(以生活時(shí)報廣告報價(jià)標準計),不再收取費用。但您的廣告一定要符合廣告法的規定,并提供證明廣告內容真實(shí)合法的文件。

生活時(shí)報全年訂價(jià)180元/份,郵發(fā)代號:1—229.

這條征訂廣告關(guān)于讓訂戶(hù)擁有“使用權”的意思表示,內容具體確定,只要經(jīng)受要約人(訂戶(hù))承諾(付款訂閱),要約人(生活時(shí)報)即受該意思表示約束(有義務(wù)兌現訂戶(hù)的“使用權”),所以,這是一條符合要約規定的報紙征訂廣告。征訂廣告中所許諾的報紙“使用權”,實(shí)際也是該報訂戶(hù)的一種債權,訂戶(hù)與該報按照要約的條件辦妥了訂報手續之后,雙方便建立了相應的消費者合同關(guān)系。由于大眾媒體在這類(lèi)自我推銷(xiāo)的廣告中向受眾應允了“額外”的好處,所以在據此建立的合同中,大眾媒體通常負有更多的債務(wù),而作出承諾的受要約人則可以享有更多的債權,其權利義務(wù)受《消費者權益保護法》、《合同法》和《廣告法》的規范和調整。

有的大眾媒體為了吸引受眾的參與或擴大影響,還會(huì )刊登一些由其舉辦的有獎活動(dòng)的聲明和啟事,如有獎?wù)髑笮侣劸€(xiàn)索、有獎糾錯、有獎競猜、有獎視聽(tīng)、有獎?wù){查等等。下面就是一則獎勵讀者捉錯的報紙啟事:(10)

挑錯有獎

為向讀者提供一份盡可能使之滿(mǎn)意的報紙,本報特設立讀者“捉錯獎”,凡本報讀者舉報在《深圳商報》發(fā)現的差錯,可按此辦法給予獎勵。

差錯認定及獎勵辦法:差錯分導向性差錯、知識性差錯、標題差錯、文字差錯4種。如讀者發(fā)現知識性差錯,每處差錯獎勵20元;發(fā)現標題差錯,每處獎勵30元;發(fā)現文字差錯,每處獎勵5元;發(fā)現導向性差錯,視情況而定獎勵。捉錯者按舉報時(shí)間先后,取前3名獲獎。其余捉錯多者,年終可贈送《深圳商報》和《深圳晚報》各一份。

差錯舉報以傳真、郵寄為主。傳真電話(huà):3922849

大眾媒體的這類(lèi)舉辦有獎活動(dòng)的公開(kāi)聲明和啟事,表達了對完成指定行為的人給予具體報酬的明確意思,其實(shí)就是民事法律所稱(chēng)的懸賞廣告。所謂懸賞廣告,是指“廣告人以公開(kāi)廣告的形式要約完成一定的行為并給付一定報酬,行為人以完成該種行為為承諾后,有權獲得該報酬的特殊合同形式?!保?1)

以上面例舉的“挑錯有獎”廣告為例,報社公開(kāi)聲明:凡讀者找出《深圳商報》上的導向性、知識性錯誤或標題、文字的差錯,可給予獎勵。并規定了具體的獎勵規則。這就是向不特定的人發(fā)出的要約。(12)聲明一經(jīng)刊出,就對報社產(chǎn)生法律約束力。一俟有讀者完成了報社指定的挑錯要求,而便構成了對報社要約的有效承諾,挑出錯誤的讀者有權請求報社按照既定的獎勵標準給付報酬,發(fā)出獎勵聲明的報社則應當履行給付獎勵的義務(wù),否則將承擔違約的法律責任。

我國法律對懸賞廣告尚未作明文規定,學(xué)界較多的人認同契約說(shuō),司法審判也多將因懸賞廣告而起的民事糾紛視為合同之債,對其適用合同法的規定審案裁判。

總之,上述三類(lèi)媒介消費,即有償收視有線(xiàn)電視節目、訂購報刊、參與大眾媒體舉辦的各種懸賞有獎活動(dòng)等,會(huì )在大眾媒體與媒介消費者之間形成一定的合同關(guān)系,我國的《民法通則》、《合同法》、《消費者權益保護法》、《郵政法》等法律中,都或多或少地含有調整和保護這類(lèi)法律關(guān)系的規定。

二、適用合同法的規定保護媒介消費者的權益

在媒介消費活動(dòng)中,如果公民作為媒介消費者與大眾媒體依法形成了上述合同關(guān)系,那么,這種關(guān)系就受到合同法的調整和保護。下面就結合《合同法》的若干具體條款對此問(wèn)題試作討論。

《合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠實(shí)信用原則,根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

這兩條是關(guān)于合同履行義務(wù)和合同違約責任的規定。

前一條規定要求債務(wù)人應全面地、適當地完成其合同義務(wù),使債權人的合同債權得到完全實(shí)現,如交付約定的標的物,完成約定的工作成果,提供約定的服務(wù)等等,這當然也是媒介消費合同履行的起碼要求。

后一條是關(guān)于合同違約責任的一般性規定。違約責任又稱(chēng)違反合同的民事責任,是指當事人因違反合同債務(wù)所應承擔的法律后果。媒介消費合同履行中的違約行為有多種表現形式,概括地講可分為不履行和履行合同義務(wù)不符合約定兩大類(lèi)。不履行合同義務(wù)就是當事人根本就沒(méi)有實(shí)施履行合同義務(wù)的行為,比如讀者向報刊投遞公司交付了訂報款,但報刊公司卻沒(méi)有送報,用戶(hù)向有線(xiàn)電視臺交了入網(wǎng)費,有線(xiàn)電視臺卻沒(méi)有在規定時(shí)間內為用戶(hù)接通有線(xiàn)電視等等。履行合同義務(wù)不符合約定是指雖有履行合同義務(wù)的行為,但該行為不符合或不完全符合合同的約定,包括交付的標的數量不夠或有瑕疵(如報紙斷期、缺版),提供的服務(wù)質(zhì)量不合要求(如插播廣告)等等,當有以上兩種發(fā)生時(shí),則有關(guān)當事人應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

可能碰到的一個(gè)問(wèn)題是,某些媒介消費合同的訂立,涉及的合同標的額很少,又可以即時(shí)清結,比如買(mǎi)一份報紙,沒(méi)幾個(gè)錢(qián),一手交錢(qián),一手交貨,買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì )就報紙的質(zhì)量(13)有什么約定;有些媒介消費合同,即便采取了書(shū)面合同的形式,也十分簡(jiǎn)單,比如許多地方的有線(xiàn)電視用戶(hù),在入網(wǎng)交費后只拿到一紙發(fā)票外加一份用戶(hù)使用證,雙方并沒(méi)有對有線(xiàn)電視的傳送服務(wù)質(zhì)量標準達成什么具體的協(xié)議。所以,一旦發(fā)生質(zhì)量糾紛,怎么確定“質(zhì)量不符合約定”就成了爭訴的焦點(diǎn)之一。在這種情況下,《合同法》第62條的規定就很有用處了:

《合同法》第六十二條 當事人就有關(guān)合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:

(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

……

這一條款是關(guān)于合同內容約定不明確時(shí)的法定適用規定。其中第(一)項的內容在處理媒介消費合同糾紛時(shí)尤其值得注意。

曾有法學(xué)專(zhuān)家在分析賈廣恩訴河南新鄉有線(xiàn)電視臺濫插廣告一案(14)時(shí)指出,該案的真實(shí)性質(zhì)是合同之債,其具體的性質(zhì),就是服務(wù)合同。因此,這位專(zhuān)家主張追究有線(xiàn)電視臺濫插廣告的違約責任。理雖不錯,但問(wèn)題在于,賈廣恩當初與新鄉有線(xiàn)電視臺達成有償收視協(xié)議的時(shí)候,雙方是否就插播廣告問(wèn)題有所約定?從筆者了解的情況看,實(shí)際并不存在這方面的約定,既然沒(méi)有約定,憑什么認定有線(xiàn)電視臺過(guò)量插播廣告是一種違約行為呢?(15)筆者以為,這時(shí)候可以適用《合同法》第62條第(一)項的規定。該條款指出,合同關(guān)系的當事人在訂立合同時(shí)如果對產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量要求不明確的,可以按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。具體就有線(xiàn)電視臺而言,國務(wù)院1997年的《廣播電視管理條例》、原廣播電影電視部同年的《關(guān)于進(jìn)一步加強廣播電視廣告宣傳管理的通知》以及國家廣電總局的《關(guān)于堅決禁止隨意插播、超量播放廣告的緊急通知》中都有關(guān)于廣告播出的規范要求,這些規定,實(shí)際上也屬于國家對有線(xiàn)電視播出質(zhì)量提出的一種強制性指標和標準。假若有線(xiàn)電視臺拒不執行這些強制性標準,根據《合同法》第62條的規定,就可以認定有線(xiàn)電視臺履行合同義務(wù)不符合約定,因而應當承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

有時(shí)候,對某類(lèi)媒介消費合同行為,不僅合同法有所規定,其他的法律也有相關(guān)的規定。比如,因購買(mǎi)報紙而產(chǎn)生的那類(lèi)合同關(guān)系,在《合同法》分則的買(mǎi)賣(mài)合同中有所規范,在《消費者權益保護法》中亦有所規定;再如因郵政報刊投遞而形成的服務(wù)合同,固然可以適用合同法總則的規定來(lái)調整,但《郵政法》也對其另有規則,在這種情況下,如何適用法律,合同法第123條作了規定:

《合同法》第一百二十三條 其他法律對合同另有規定的,依照其規定。

根據該條的規定,在其他有合同內容的法律中,凡對合同法的有關(guān)規定又作了特殊規定的,應首先適用、依照該法律的規定。所以,如果發(fā)生報紙有償消費的民事糾紛,在《合同法》與《消費者權益保護法》都有規定的情況下,應首先適用《消費者權益保護法》的條文來(lái)處理;在《合同法》與《郵政法》都有規定的情況下,應首先適用《郵政法》的規定來(lái)處理。這就是所謂特別法優(yōu)于普通法的原則。自然,在實(shí)際的適用中,特別法僅僅是優(yōu)于普通法而不是絕對排斥普通法,不是有了特別法的規定,普通法就絕對派不上用場(chǎng)了,有些特別法也可能存在空檔或漏洞,這時(shí)候還需要回到普通法來(lái)找根據。例如報紙的購買(mǎi)者就報紙的質(zhì)量問(wèn)題提起訴訟(16),首先適用的應該是《消費者權益保護法》。該法第10條規定了消費者在購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí),有權獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計量正確等公平交易條件,有權拒絕經(jīng)營(yíng)者的強制交易行為。但究竟如何確定一份報紙的質(zhì)量是否符合約定,根據什么標準來(lái)判斷出賣(mài)人應否承擔違約責任,《消費者權益保護法》并沒(méi)有就此給出具體的裁判規則。這時(shí)候,就要回到《合同法》有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的規定中來(lái)找根據。

隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展,媒介消費的內容和形式也比過(guò)去更加多樣化,也因此會(huì )生成一些新的媒介消費合同關(guān)系,對于這些新的合同關(guān)系,法律包括合同法分則中或許沒(méi)有明確的規定,一旦發(fā)生糾紛,怎么辦呢?《合同法》第124條對此類(lèi)合同的法律適用問(wèn)題作了規定:

中介費合同 第5篇

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就業(yè)服務(wù)機構全稱(chēng):_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

茲就甲方委托乙方代為介紹職業(yè)等事宜,雙方合意訂定本合同如下:

第一條 服務(wù)事項

甲方委托乙方自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止代為介紹職業(yè)等服務(wù),雙方議定服務(wù)項目如下:(雙方議定時(shí)可自行增加或刪除)

一、介紹以下符合勞動(dòng)條件的職業(yè),并可辦理職業(yè)心理測驗及提供就業(yè)咨詢(xún)服務(wù),但經(jīng)雙方同意者不在此限:

(一)工作地點(diǎn):_________。

(二)工作內容:_________。

(三)希望待遇:月(日)薪人民幣_________元以上(至_________元)。

(四)提供中(晚)餐:_________。

(五)提供住宿:_________。

(六)交通津貼:_________。

(七)年終獎金:_________。

(八)假日獎金:_________。

(九)工作時(shí)間;每日(周/月)__________小時(shí)。

(十)輪班:有。

(十一)月休假天數:_________天。

(十二)其他福利或勞動(dòng)條件:_________。

二、代辦參加以下甄試測驗手續:

(一)_________(甄試測驗名稱(chēng))。

_________。

三、辦理職業(yè)心理測驗。

四、提供就業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。

五、其他服務(wù)事項:_________。

第二條 費用

乙方為甲方辦理前條所定的服務(wù),雙方議定費用如下:

一、登記費:人民幣_________元。

二、介紹費:甲方第一個(gè)月工資在基本工資兩倍以下者,人民幣_________元或甲方第一個(gè)月薪資的_________%。甲方第一個(gè)月工資超過(guò)基本工資兩倍者:人民幣_________元或雙方議定費用。本條介紹費包括職業(yè)心理測驗費及就業(yè)咨詢(xún)服務(wù)費。已收取上述介紹費的,不另外再收取職業(yè)心理測驗費及就業(yè)咨詢(xún)服務(wù)費。

三、代辦參加甄試測驗手續費人民幣_________元。

四、其他服務(wù)事項費用:(乙方除下述費用外,不得以任何理由向甲方收取其他費用。)

(一)_________(項目名稱(chēng)):人民幣_________元。

(二)_________(項目名稱(chēng)):人民幣_________元。

_________。

第三條 費用給付

甲方于簽約及登記完成時(shí)應給付乙方登記費。介紹費于_________支付。

對于上述費用,甲方采分次方式給付的,其付款時(shí)間及金額如下:

一、第一次:訂于_________年_________月_________日支付_________元。

二、第二次:訂于_________年_________月_________日支付_________元。

_________。

上述甲方最后一次支付費用應于勞動(dòng)合同(雇傭合同)生效日至少40天后。代辦費及其他服務(wù)費給付時(shí)間由雙方約定。乙方收取各項服務(wù)費應向甲方給付收據或發(fā)票。

第四條 推介次數

甲方在給付登記費后可請求乙方于第一條所約定之期限內為甲方介紹職業(yè)至少三次,但經(jīng)乙方介紹職業(yè)且勞動(dòng)合同(雇傭合同)生效后不在此限。乙方未于第一條所約定的期限內介紹職業(yè)至少三次者,應按比例退還登記費。

第五條 費用退還

甲方經(jīng)乙方介紹職業(yè)于勞動(dòng)合同(雇傭合同)生效日起_________天內(至少40天)因不可歸責于甲方的事由致勞動(dòng)合同(雇傭合同)終止時(shí),可請求乙方免費重新介紹職業(yè)一次或減收約定介紹費總額50%。(1)

甲方依上述規定請求減收約定介紹費總額50%時(shí),已繳費用超過(guò)者,乙方應即退還;已繳費用不足者,甲方應予補足。原勞動(dòng)合同(雇傭合同)如系自始無(wú)效或經(jīng)撤銷(xiāo)而自始無(wú)效者,乙方不得收取介紹費,已收取部分并應退還。

第六條 甲方的義務(wù)

甲方應提供介紹職業(yè)時(shí)所必要的下列文件:_________。

上述文件,乙方應于核閱完畢時(shí)返還甲方。

第七條 乙方的義務(wù)與責任

本合同訂定前乙方應對甲方詳細說(shuō)明合同條款內容。乙方應盡善良管理人的注意義務(wù),以有效率及妥善的態(tài)度依約提供職業(yè)介紹等服務(wù),詳實(shí)推介雙方所議定勞動(dòng)條件的職業(yè)。甲方提供的資料及文件,乙方在必要時(shí)可經(jīng)甲方書(shū)面同意,影印或復印一份留存,不得使用于與本合同目的無(wú)關(guān)的用途;本合同終止或消滅時(shí),除甲方屆時(shí)另有書(shū)面同意外,乙方應將所留存影本或復印件銷(xiāo)毀/返還甲方。

乙方不得有要求甲方購買(mǎi)或推銷(xiāo)商品、加入直銷(xiāo)、招攬或購買(mǎi)保險及其他類(lèi)似行為。甲方為未成年人時(shí),應具備甲方法定人同意書(shū)及其年齡證明文件,并應遵守國家有關(guān)法律、法規的規定。乙方不得收取推介就業(yè)服務(wù)保證金或法律、法規規定標準以外的任何其他費用。

第八條 合同的終止及損害賠償責任

甲、乙雙方中的任何一方,可隨時(shí)終止本合同。依上述規定終止合同,致他方遭受損害時(shí),應負損害賠償責任,但因非可歸責于該當事人之事由,致不得不終止合同時(shí),不在此限。甲方依上述規定應負損害賠償責任時(shí),其賠償金額不得超過(guò)第二條所須支付費用的總額。

第九條 通知的送達處所

雙方意思表示的通知,均以本合同書(shū)所載的地址為送達處所,如有變更應以書(shū)面通知他方。依上述送達處所所為的送達,如未能送達,以存證信函付郵日起第5天推定對他方為合法的送達。

第十條 其他

本合同如有未盡事宜,依有關(guān)法律、法規及誠實(shí)信用與平等互惠原則公平解決之。

第十一條 合同份數及審閱期間

本合同一式_________份,雙方各執_________份為憑,乙方不得要求收回合同書(shū)。

甲方(簽章):_________ 乙方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

中介費合同 第6篇

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2016年廣州房產(chǎn)中介合同范文

甲方(中介公司)_________

中介公司資質(zhì)證號:_________

聯(lián)系電話(huà):_________

聯(lián)系地址:_________

經(jīng)紀人:_________

經(jīng)紀證號:_________

經(jīng)紀人:_________

經(jīng)紀證號:_________

乙方(賣(mài)方/出租方)_________

身份證號:_________

聯(lián)系電話(huà):_________

聯(lián)系地址:_________

委托人姓名:_________

身份證號:_________

聯(lián)系電話(huà):_________

聯(lián)系地址:_________

根據有關(guān)法律法規的規定,甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條 中介服務(wù)內容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù),期限為_(kāi)________,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同后,乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【租賃登記】手續的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司,以供查看之用。

其它_________

第二條 房地產(chǎn)權屬情況

房地產(chǎn)地址:_________;建筑時(shí)間:_________;房地產(chǎn)【建筑面積】【套內面積】面積:_________.

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫(xiě)字樓】【商鋪】【工廠(chǎng)】【其他_________】;性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產(chǎn)證證號:_________.

乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒(méi)有】抵押;【有】【沒(méi)有】被查封;【有】【沒(méi)有】出租。

其它_________

*房地產(chǎn)權屬情況是房地產(chǎn)能否交易過(guò)戶(hù)的關(guān)鍵資料,乙方必須完整如實(shí)填寫(xiě),甲方必須對乙方提供和填寫(xiě)的資料進(jìn)行核實(shí)。

第三條 價(jià)款、收款方式和法律法規規定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請(俗稱(chēng)放盤(pán))

1.該房地產(chǎn)按套出售并計價(jià),總金額為人民幣_________元(¥_________)范圍內。

2.該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內面積】計算,單價(jià)為人民幣每平方米_________元范圍內,總金額為人民幣_________元(¥_________)范圍內。

3.乙方同意收款方式:【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買(mǎi)方/承租方支付】【稅費全部由賣(mài)方/出租方支付】。

其它_________

*要約邀請:是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條 甲方權利義務(wù)

1.甲方根據誠實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù),有權向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費用。

2.甲方根據合同開(kāi)展中介活動(dòng),為乙方房地產(chǎn)尋找【購買(mǎi)】【租賃】對象,經(jīng)乙方【同意】【不同意】,甲方該房地產(chǎn)的廣告,廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

3.甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進(jìn)行核實(shí)。

4.甲方應當根據協(xié)議,帶【購買(mǎi)】【租賃】方察看該房地產(chǎn),并將該房地產(chǎn)權屬情況如實(shí)告知【購買(mǎi)】【租賃】方。

5.促成乙方與【購買(mǎi)】【租賃】方達成【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同。

6.為乙方提供房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)方面的咨詢(xún)。

7.甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報乙方。

8.非經(jīng)乙方同意,甲方不得泄露乙方的信息資料。

9.其它_________

第五條 乙方權利義務(wù)

1.乙方有權向甲方詢(xún)問(wèn)交易進(jìn)展情況,甲方必須如實(shí)告知,不得隱瞞。

2.乙方必須保證所填寫(xiě)的房地產(chǎn)權屬情況真實(shí);向甲方提供相應的房地產(chǎn)資料;并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權或已取得其他業(yè)主的委托有權處置該房地產(chǎn)。

3.甲方為乙方提供中介服務(wù)過(guò)程中,乙方應當予以配合并提供必要的協(xié)助。

4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費用。

5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人后,應及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的時(shí)間,乙方應在約定時(shí)間內簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

6.其它_________

第六條 中介服務(wù)費、協(xié)辦手續費給付

甲方促成乙方與【購買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的,乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(¥_________)作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方與【購買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【購買(mǎi)】【租賃】合同后,乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過(guò)戶(hù)】【入住手續并結清有關(guān)費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的,乙方應向甲方支付人民幣_________(¥_________)作為協(xié)辦手續費。

其它_________

第七條 合同的解除和變更

乙方可以隨時(shí)取消委托或變更出售、出租條件,但應及時(shí)通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前,甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的,乙方應向甲方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費用(該費用不得超過(guò)中介服務(wù)費)

第八條 法律責任

1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的,應當承擔違約責任,違約方應支付違約金,違約金標準為_(kāi)________.

2.乙方逾期支付中介服務(wù)費的,應向甲方支付違約金,違約金的標準為。

3.甲方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在隱瞞或欺詐,致使乙方受到損失,甲方不得收取中介服務(wù)費,并應賠償乙方的損失。

4.因乙方未能及時(shí)履行義務(wù),導致甲方未能促成乙方與【購買(mǎi)】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買(mǎi)賣(mài)】【租賃】合同的,甲方可以要求乙方支付違約金,違約金為_(kāi)________,但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5.乙方與甲方介紹的客戶(hù)私下交易的,甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費,并可要求乙方支付違約金,違約金為_(kāi)________.

其它_________

第九條 免責條款

1.因不可抗力導致本中介服務(wù)合同無(wú)法履行的;

2._________

第十條 糾紛解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方當事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決:

1.交廣州仲裁委員會(huì )仲裁;

2.提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;

3.依法向人民法院;

第十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條 本合同連同附件共_________頁(yè),一式_________份,具有同等法律效力,合同持有情況:甲方_________份,乙方_________份。

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

委托人(簽字)_________ 委托人(簽字)_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1.簽訂本合同前,當事人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及用詞理解不一致的,應該進(jìn)一步協(xié)商,達成一致意見(jiàn)。

中介費合同 第7篇

閱讀提示:本篇共計8633個(gè)字,預計看完需要22分鐘,共有236位用戶(hù)關(guān)注,42人點(diǎn)贊!

在我國,媒介消費者與大眾媒體產(chǎn)生或可能產(chǎn)生合同關(guān)系的媒介消費活動(dòng),至少有以下3種情況:

1.有償收視有線(xiàn)電視節目

有線(xiàn)電視的付費用戶(hù)與有線(xiàn)電視的經(jīng)營(yíng)者之間是一種服務(wù)合同關(guān)系。按照有線(xiàn)電視提供服務(wù)的規則,用戶(hù)要獲得有線(xiàn)電視的服務(wù),需要先向有線(xiàn)電視臺申請,繳納費用,有線(xiàn)電視臺接納申請,收取費用之后,應給用戶(hù)安裝接收裝置并發(fā)送信號。這是一個(gè)完整的要約、承諾……

2.訂、購報紙

在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下,多數報紙具有商品性?!白x者按價(jià)付款購買(mǎi)報紙,取得報紙的使用價(jià)值——信息服務(wù),廣告商按價(jià)付款購買(mǎi)報紙版面,取得報紙的使用價(jià)值——廣告宣傳;報社按價(jià)收款,取得報紙的交換價(jià)值——貨幣;報紙的價(jià)值在交換中實(shí)現”(2)這就是報紙商品性的體現。

既然報紙是具有商品性的大眾媒介精神產(chǎn)品,媒介消費者就只有通過(guò)有償的方式——零售攤點(diǎn)購買(mǎi)或訂閱,才能獲得報紙的所有權。(3)

在零售攤點(diǎn)買(mǎi)報的讀者是媒介精神產(chǎn)品的消費者,賣(mài)報者則是出售媒介精神產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)者(4),兩者因報紙的買(mǎi)賣(mài)形成的關(guān)系,屬于《合同法》分則確定的買(mǎi)賣(mài)合同,更具體的說(shuō),是買(mǎi)賣(mài)合同中的消費者合同,雙方均受消費合同確認的權利義務(wù)關(guān)系的拘束。買(mǎi)報者有義務(wù)支付相應的價(jià)款,同時(shí)有權利要求所買(mǎi)的報紙符合合同的約定,或者符合法律、國家標準或行業(yè)標準的規定;提供報紙的經(jīng)營(yíng)者則有義務(wù)保證報紙的質(zhì)量符合合同的約定,或者符合法律、國家標準或行業(yè)標準的規定,同時(shí)也有權利要求買(mǎi)報的人按價(jià)支付報款。中國雖然未制定單獨的消費者合同法,但1999年頒布的合同法統一規定了商事合同和民事合同,其中民事合同中就包括了消費者合同。按照合同法的立法指導思想,合同當事人一方為消費者的場(chǎng)合,應當優(yōu)先考慮對消費者利益的特殊保護,亦即對生產(chǎn)者和經(jīng)銷(xiāo)者一方的合同自由予以某種程度的限制。同時(shí)以消費者權益保護法中關(guān)于消費者合同的規定,作為合同法的特別法,優(yōu)先適用?!断M者權益保護法》未作規定的,可以參照《合同法》總則和《合同法》分則有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的規定。(5)

以訂閱的方式獲得報紙的讀者,不僅與出售報紙的經(jīng)營(yíng)者存在著(zhù)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,還要與投遞報紙的服務(wù)方建立投送服務(wù)合同關(guān)系。

目前國內報紙的投送服務(wù)可以分為郵政投送和非郵政投送兩大類(lèi)。

報刊發(fā)行是郵電部門(mén)經(jīng)辦了五十多年的一項主要郵政業(yè)務(wù)。2002年,經(jīng)由郵局發(fā)行的報刊總數達6127種,占中國大陸報刊總數的67.4%。(6)經(jīng)營(yíng)郵政業(yè)務(wù)的部門(mén)屬于公用企業(yè),依法承擔著(zhù)普遍服務(wù)的社會(huì )義務(wù)。郵電部門(mén)可以利用其遍布城鄉的通信網(wǎng)路,將報刊出版單位出版的報紙、雜志以訂閱或零售的方式發(fā)送給讀者。郵政企業(yè)與用戶(hù)之間因使用包括報刊投遞在內的郵政業(yè)務(wù)而建立的合同關(guān)系,在1987年開(kāi)始實(shí)施的《郵政法》中已有具體的規定。該法雖屬行政法,但其中關(guān)于用戶(hù)使用郵政業(yè)務(wù)的規定屬于民事法律規范,已為法律界多數人所認同。當然,與普通的民事合同關(guān)系相比,郵政企業(yè)在郵政合同之中承擔著(zhù)比用戶(hù)更多的義務(wù),這主要表現在:第一,郵政企業(yè)依法負有實(shí)行普遍服務(wù)的義務(wù),除法律規定的事由外,郵政服務(wù)的提供者不得拒絕用戶(hù)行使簽訂郵政合同的權利,亦不得因經(jīng)濟利益的多寡而有所取舍。第二,郵政企業(yè)不享有變更或解除郵政合同的權利。用戶(hù)在交寄郵件后,只要郵件沒(méi)有投交收件人,在支付了必要的費用后,可以撤回郵件或者變更收件人。郵政企業(yè)在郵政合同依法成立后,只有履行的義務(wù),而不享有解除或變更的權利。第三,郵政企業(yè)違反郵政合同須承擔較重的合同外責任。郵件損毀或延誤,郵政企業(yè)需要承擔的合同責任雖是有限的,但其合同之外的責任則較重。郵政工作人員因為故意或者重大過(guò)失,造成郵件損毀或延誤的,要依法承擔相當嚴厲的行政責任乃至刑事責任。新刑法第253條規定的“私拆、隱匿、毀棄郵件罪”和第304條規定的“故意延誤投遞郵件罪”,即是對嚴重違反法定郵政義務(wù)的刑事制裁。(7)

非郵政系統的報紙投送服務(wù),主要是報社自辦發(fā)行或其他社會(huì )發(fā)行公司開(kāi)展的報紙征訂投遞業(yè)務(wù)。這類(lèi)報紙征訂發(fā)行的主體不屬于國家法定的公用企業(yè),他們與用戶(hù)因報紙的投遞服務(wù)而達成的協(xié)議,不屬于《郵政法》的調整對象,而是平等主體之間普通的民事合同關(guān)系。如果發(fā)生糾紛,可以依據《合同法》總則的規定,并可以參照《合同法》分則或者其他法律最相類(lèi)似的規定進(jìn)行裁判。

3.對大眾媒體推銷(xiāo)其產(chǎn)品、服務(wù)或者舉辦其他有獎活動(dòng)的要約性廣告作出承諾

合同關(guān)系是雙方當事人意思表示取得一致而達成的協(xié)議關(guān)系。要達成這一關(guān)系,首先要有一方作出訂立合同的意思表示,然后有另一方表示同意,前者稱(chēng)為要約,后者稱(chēng)為承諾。如果希望他人向自己發(fā)出要約,并作出明確的意思表示,則屬于要約邀請。

要約和要約邀請的法律性質(zhì)、內容以及當事人的主觀(guān)愿望是不同的。要約從到達受要約人時(shí)起即發(fā)生法律效力,要約人在一定時(shí)期內就要受其約束,不得隨意撤回或撤銷(xiāo)。如果要約人違反有效要約,就要承擔相應的法律責任。而要約邀請只是提議、請求別人向自己發(fā)出要約,即使對方作出承諾,也不能因此產(chǎn)生合同關(guān)系,要約邀請人撤回邀請,一般也無(wú)須承擔法律責任。此外,要約包括了合同的主要條款,而且要約人有愿意受到要約拘束的許諾;要約邀請并不包括合同的主要條款,且不含有當事人表示愿意接受拘束的意思,只是希望他人向自己發(fā)出要約。

有時(shí)候,大眾媒體出于廣大發(fā)行、增加收視用戶(hù)等經(jīng)營(yíng)利益方面的目的,會(huì )刊登一些推銷(xiāo)自己產(chǎn)品(報紙、節目)、服務(wù)或者其他有獎活動(dòng)的廣告,這類(lèi)廣告多屬要約邀請的性質(zhì),只是一種事實(shí)行為。(8)但也有的廣告內容符合要約的規定,比如以下這條報紙征訂廣告(9):

訂一份擁有使用權的報紙

讀者可以擁有報紙的使用權嗎?可以!這就是您手中的生活時(shí)報。

生活時(shí)報正在進(jìn)行一項重大改革——建立一種全新的報紙和讀者的關(guān)系。一旦您成為生活時(shí)報的訂戶(hù),您不僅可以天天看到內容豐富的新聞和各種信息,而且還擁有了使用這張報紙的權利。訂閱一九九九年生活時(shí)報的讀者,享受如下權利:

無(wú)償個(gè)人信息

憑訂報發(fā)票和身份證,可以無(wú)償您的求學(xué)信息、擇業(yè)信息、求醫求藥信息、求購信息、個(gè)人財產(chǎn)出讓轉讓信息、征婚啟事以及其它合法的個(gè)人信息各一次,每條信息不超過(guò)一百字。

無(wú)償刊登喜慶照片

憑訂報發(fā)票和身份證,可以無(wú)償刊登您的新婚照,結婚紀念照,小孩的滿(mǎn)月照,周歲照以及您家庭中其他重大喜慶照片各一幀,可附簡(jiǎn)短文字。

刊登與報款等值的廣告

假如您是單位公費訂報,憑訂報發(fā)票和單位介紹信,生活時(shí)報可為您刊登與您訂報款等值的廣告(以生活時(shí)報廣告報價(jià)標準計),不再收取費用。但您的廣告一定要符合廣告法的規定,并提供證明廣告內容真實(shí)合法的文件。

生活時(shí)報全年訂價(jià)180元/份,郵發(fā)代號:1—229。

這條征訂廣告關(guān)于讓訂戶(hù)擁有“使用權”的意思表示,內容具體確定,只要經(jīng)受要約人(訂戶(hù))承諾(付款訂閱),要約人(生活時(shí)報)即受該意思表示約束(有義務(wù)兌現訂戶(hù)的“使用權”),所以,這是一條符合要約規定的報紙征訂廣告。征訂廣告中所許諾的報紙“使用權”,實(shí)際也是該報訂戶(hù)的一種債權,訂戶(hù)與該報按照要約的條件辦妥了訂報手續之后,雙方便建立了相應的消費者合同關(guān)系。由于大眾媒體在這類(lèi)自我推銷(xiāo)的廣告中向受眾應允了“額外”的好處,所以在據此建立的合同中,大眾媒體通常負有更多的債務(wù),而作出承諾的受要約人則可以享

有更多的債權,其權利義務(wù)受《消費者權益保護法》、《合同法》和《廣告法》的規范和調整。

有的大眾媒體為了吸引受眾的參與或擴大影響,還會(huì )刊登一些由其舉辦的有獎活動(dòng)的聲明和啟事,如有獎?wù)髑笮侣劸€(xiàn)索、有獎糾錯、有獎競猜、有獎視聽(tīng)、有獎?wù){查等等。下面就是一則獎勵讀者捉錯的報紙啟事:(10)

挑錯有獎

為向讀者提供一份盡可能使之滿(mǎn)意的報紙,本報特設立讀者“捉錯獎”,凡本報讀者舉報在《深圳商報》發(fā)現的差錯,可按此辦法給予獎勵。

差錯認定及獎勵辦法:差錯分導向性差錯、知識性差錯、標題差錯、文字差錯4種。如讀者發(fā)現知識性差錯,每處差錯獎勵20元;發(fā)現標題差錯,每處獎勵30元;發(fā)現文字差錯,每處獎勵5元;發(fā)現導向性差錯,視情況而定獎勵。捉錯者按舉報時(shí)間先后,取前3名獲獎。其余捉錯多者,年終可贈送《深圳商報》和《深圳晚報》各一份。

差錯舉報以傳真、郵寄為主。傳真電話(huà):3922849

大眾媒體的這類(lèi)舉辦有獎活動(dòng)的公開(kāi)聲明和啟事,表達了對完成指定行為的人給予具體報酬的明確意思,其實(shí)就是民事法律所稱(chēng)的懸賞廣告。所謂懸賞廣告,是指“廣告人以公開(kāi)廣告的形式要約完成一定的行為并給付一定報酬,行為人以完成該種行為為承諾后,有權獲得該報酬的特殊合同形式?!保?1)

以上面例舉的“挑錯有獎”廣告為例,報社公開(kāi)聲明:凡讀者找出《深圳商報》上的導向性、知識性錯誤或標題、文字的差錯,可給予獎勵。并規定了具體的獎勵規則。這就是向不特定的人發(fā)出的要約。(12)聲明一經(jīng)刊出,就對報社產(chǎn)生法律約束力。一俟有讀者完成了報社指定的挑錯要求,而便構成了對報社要約的有效承諾,挑出錯誤的讀者有權請求報社按照既定的獎勵標準給付報酬,發(fā)出獎勵聲明的報社則應當履行給付獎勵的義務(wù),否則將承擔違約的法律責任。

我國法律對懸賞廣告尚未作明文規定,學(xué)界較多的人認同契約說(shuō),司法審判也多將因懸賞廣告而起的民事糾紛視為合同之債,對其適用合同法的規定審案裁判。

總之,上述三類(lèi)媒介消費,即有償收視有線(xiàn)電視節目、訂購報刊、參與大眾媒體舉辦的各種懸賞有獎活動(dòng)等,會(huì )在大眾媒體與媒介消費者之間形成一定的合同關(guān)系,我國的《民法通則》、《合同法》、《消費者權益保護法》、《郵政法》等法律中,都或多或少地含有調整和保護這類(lèi)法律關(guān)系的規定。

二、適用合同法的規定保護媒介消費者的權益

在媒介消費活動(dòng)中,如果公民作為媒介消費者與大眾媒體依法形成了上述合同關(guān)系,那么,這種關(guān)系就受到合同法的調整和保護。下面就結合《合同法》的若干具體條款對此問(wèn)題試作討論。

《合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠實(shí)信用原則,根據合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

這兩條是關(guān)于合同履行義務(wù)和合同違約責任的規定。

前一條規定要求債務(wù)人應全面地、適當地完成其合同義務(wù),使債權人的合同債權得到完全實(shí)現,如交付約定的標的物,完成約定的工作成果,提供約定的服務(wù)等等,這當然也是媒介消費合同履行的起碼要求。

后一條是關(guān)于合同違約責任的一般性規定。違約責任又稱(chēng)違反合同的民事責任,是指當事人因違反合同債務(wù)所應承擔的法律后果。媒介消費合同履行中的違約行為有多種表現形式,概括地講可分為不履行和履行合同義務(wù)不符合約定兩大類(lèi)。不履行合同義務(wù)就是當事人根本就沒(méi)有實(shí)施履行合同義務(wù)的行為,比如讀者向報刊投遞公司交付了訂報款,但報刊公司卻沒(méi)有送報,用戶(hù)向有線(xiàn)電視臺交了入網(wǎng)費,有線(xiàn)電視臺卻沒(méi)有在規定時(shí)間內為用戶(hù)接通有線(xiàn)電視等等。履行合同義務(wù)不符合約定是指雖有履行合同義務(wù)的行為,但該行為不符合或不完全符合合同的約定,包括交付的標的數量不夠或有瑕疵(如報紙斷期、缺版),提供的服務(wù)質(zhì)量不合要求(如插播廣告)等等,當有以上兩種發(fā)生時(shí),則有關(guān)當事人應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

可能碰到的一個(gè)問(wèn)題是,某些媒介消費合同的訂立,涉及的合同標的額很少,又可以即時(shí)清結,比如買(mǎi)一份報紙,沒(méi)幾個(gè)錢(qián),一手交錢(qián),一手交貨,買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì )就報紙的質(zhì)量(13)有什么約定;有些媒介消費合同,即便采取了書(shū)面合同的形式,也十分簡(jiǎn)單,比如許多地方的有線(xiàn)電視用戶(hù),在入網(wǎng)交費后只拿到一紙發(fā)票外加一份用戶(hù)使用證,雙方并沒(méi)有對有線(xiàn)電視的傳送服務(wù)質(zhì)量標準達成什么具體的協(xié)議。所以,一旦發(fā)生質(zhì)量糾紛,怎么確定“質(zhì)量不符合約定”就成了爭訴的焦點(diǎn)之一。在這種情況下,《合同法》第62條的規定就很有用處了:

《合同法》第六十二條 當事人就有關(guān)合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:

(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

……

這一條款是關(guān)于合同內容約定不明確時(shí)的法定適用規定。其中第(一)項的內容在處理媒介消費合同糾紛時(shí)尤其值得注意。

曾有法學(xué)專(zhuān)家在分析賈廣恩訴河南新鄉有線(xiàn)電視臺濫插廣告一案(14)時(shí)指出,該案的真實(shí)性質(zhì)是合同之債,其具體的性質(zhì),就是服務(wù)合同。因此,這位專(zhuān)家主張追究有線(xiàn)電視臺濫插廣告的違約責任。理雖不錯,但問(wèn)題在于,賈廣恩當初與新鄉有線(xiàn)電視臺達成有償收視協(xié)議的時(shí)候,雙方是否就插播廣告問(wèn)題有所約定?從筆者了解的情況看,實(shí)際并不存在這方面的約定,既然沒(méi)有約定,憑什么認定有線(xiàn)電視臺過(guò)量插播廣告是一種違約行為呢?(15)筆者以為,這時(shí)候可以適用《合同法》第62條第(一)項的規定。該條款指出,合同關(guān)系的當事人在訂立合同時(shí)如果對產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量要求不明確的,可以按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。具體就有線(xiàn)電視臺而言,國務(wù)院1997年的《廣播電視管理條例》、原廣播電影電視部同年的《關(guān)于進(jìn)一步加強廣播電視廣告宣傳管理的通知》以及國家廣電總局的《關(guān)于堅決禁止隨意插播、超量播放廣告的緊急通知》中都有關(guān)于廣告播出的規范要求,這些規定,實(shí)際上也屬于國家對有線(xiàn)電視播出質(zhì)量提出的一種強制性指標和標準。假若有線(xiàn)電視臺拒不執行這些強制性標準,根據《合同法》第62條的規定,就可以認定有線(xiàn)電視臺履行合同義務(wù)不符合約定,因而應當承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

有時(shí)候,對某類(lèi)媒介消費合同行為,不僅合同法有所規定,其他的法律也有相關(guān)的規定。比如,因購買(mǎi)報紙而產(chǎn)生的那類(lèi)合同關(guān)系,在《合同法》分則的買(mǎi)賣(mài)合同中有所規范,在《消費者權益保護法》中亦有所規定;再如因郵政報刊投遞而形成的服務(wù)合同,固然可以適用合同法總則的規定來(lái)調整,但《郵政法》也對其另有規則,在這種情況下,如何適用法律,合同法第123條作了規定:

《合同法》第一百二十三條 其他法律對合同另有規定的,依照其規定。

根據該條的規定,在其他有合同內容的法律中,凡對合同法的有關(guān)規定又作了特殊規定的,應首先適用、依照該法律的規定。所以,如果發(fā)生報紙有償消費的民事糾紛,在《合同法》與《消費者權益保護法》都有規定的情況下,應首先適用《消費者權益保護法》的條文來(lái)處理;在《合同法》與《郵政法》都有規定的情況下,應首先適用《郵政法》的規定來(lái)處理。這就是所謂特別法優(yōu)于普通

法的原則。自然,在實(shí)際的適用中,特別法僅僅是優(yōu)于普通法而不是絕對排斥普通法,不是有了特別法的規定,普通法就絕對派不上用場(chǎng)了,有些特別法也可能存在空檔或漏洞,這時(shí)候還需要回到普通法來(lái)找根據。例如報紙的購買(mǎi)者就報紙的質(zhì)量問(wèn)題提起訴訟(16),首先適用的應該是《消費者權益保護法》。該法第10條規定了消費者在購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí),有權獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計量正確等公平交易條件,有權拒絕經(jīng)營(yíng)者的強制交易行為。但究竟如何確定一份報紙的質(zhì)量是否符合約定,根據什么標準來(lái)判斷出賣(mài)人應否承擔違約責任,《消費者權益保護法》并沒(méi)有就此給出具體的裁判規則。這時(shí)候,就要回到《合同法》有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的規定中來(lái)找根據。

隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展,媒介消費的內容和形式也比過(guò)去更加多樣化,也因此會(huì )生成一些新的媒介消費合同關(guān)系,對于這些新的合同關(guān)系,法律包括合同法分則中或許沒(méi)有明確的規定,一旦發(fā)生糾紛,怎么辦呢?《合同法》第124條對此類(lèi)合同的法律適用問(wèn)題作了規定:

《合同法》第一百二十四條 本法分則或者其他法律沒(méi)有明文規定的合同,適用本法總則的規定,并可以參照本法分則或者其他法律最相類(lèi)似的規定。

從學(xué)理上看,該法條是關(guān)于無(wú)名合同適用法律的規定。所謂無(wú)名合同即法律上沒(méi)有明文規定的合同。媒介消費中出現的各種無(wú)名合同,盡管在其他法律乃至合同法分則中沒(méi)有規定,但依據《合同法》第124條的規定,仍然可以適用《合同法》總則的規定,再加上法官可以采取類(lèi)推適用的方法,從而使得媒介消費生活中出現的各種合同關(guān)系,都可以納入合同法的規范范圍。這樣,無(wú)論發(fā)生了什么樣的合同案件,法官都可以根據合同法的規定作出裁判。

注釋?zhuān)?/p>

* 本文所稱(chēng)的媒介消費(media consumption),泛指獲取和享用大眾媒體的精神產(chǎn)

品或傳播服務(wù)。需要說(shuō)明的是,大眾傳播學(xué)話(huà)語(yǔ)中的媒介消費,通常只被理解為

受眾對大眾傳播產(chǎn)品的視聽(tīng)閱讀,也就是日常所說(shuō)的看電視、聽(tīng)廣播、讀報紙。

筆者認為,人們向電視臺或電臺點(diǎn)播節目、撥打媒體開(kāi)辦的熱線(xiàn)電話(huà)、在媒體上

刊登個(gè)人廣告等等,亦應納入媒介消費的范疇。讀報、看電視、聽(tīng)廣播是在消費

媒體提供的精神產(chǎn)品;點(diǎn)播節目、撥打熱線(xiàn)、刊登個(gè)人廣告則是在享用(消費)

媒體提供的傳播服務(wù)。

(1)參見(jiàn)王利明:“對《合同法》格式條款規定的評析”,《政法論壇〈中國政法

大學(xué)學(xué)報〉》,1999年第6期,3-5頁(yè)。

(2)唐緒軍:《報業(yè)經(jīng)濟與報業(yè)經(jīng)營(yíng)》,新華出版社1999年,第174頁(yè)。

(3)目前,在國內外的報業(yè)經(jīng)營(yíng)中,有些報紙是免費贈閱的。比較典型的是各種“地

鐵報”,如英國的《倫敦都會(huì )報》、瑞典的《國際地鐵報》、挪威的《20分鐘報》、

美國的《費城地鐵報》、日本的《今日標題》、阿根廷的《理性報》、我國上海

的《地鐵采風(fēng)報》和香港的《都市日報》等。這類(lèi)報紙與讀者之間當然不存在

買(mǎi)賣(mài)關(guān)系(如果它刊登廣告,那么它與廣告主之間可能存在有償服務(wù)合同關(guān)

系)。另外,有時(shí)候某些報紙在創(chuàng )刊、改版初期或出于其他的考慮,會(huì )向公眾

提供一些免費贈閱的報紙。但這些無(wú)償發(fā)行只是報業(yè)經(jīng)營(yíng)中的“個(gè)別”,而有

償發(fā)行則是報業(yè)經(jīng)營(yíng)的普遍現象。

(4)可以對此處所說(shuō)的賣(mài)報者作廣義的理解。在報紙零售市場(chǎng)上,讀者是買(mǎi)方,報

攤報亭的售報人是直接的賣(mài)方,如果報紙出現缺損等可訴的質(zhì)量問(wèn)題,根據《消

費者權益保護法》的規定,讀者可以向售報人要求賠償,售報人向讀者承擔的

先行賠償責任不以過(guò)錯為要件。售報人賠償后,屬于報社的責任或是屬于向報

攤報亭供貨的批銷(xiāo)商的責任,售報人有權向報社或者批銷(xiāo)商追償。相對于買(mǎi)方

的讀者而言,報攤報亭的售報人、報紙批銷(xiāo)商和報社,作為供方不同環(huán)節的經(jīng)

營(yíng)者,都負有一定的質(zhì)量保證義務(wù),共屬于廣義的賣(mài)報者范疇。

(5)參見(jiàn)梁慧星:“中國的消費者政策和消費者立法”,《法學(xué)》2000年第5期,23-26

頁(yè)。

(6)統計數字見(jiàn)中國報協(xié)發(fā)行工作委員會(huì ):“2002—2003中國報業(yè)發(fā)行現狀與發(fā)展

趨勢報告”,載《中國新聞出版報》2003年4月15日,第五版。

(7)參見(jiàn)張毅、賈玉平:“郵政合同論綱”,《郵政研究》,1999年第5期,45-46

頁(yè)。

(8)雖然要約邀請性的廣告通常不對該廣告的承諾者承擔合同法方面的法律責任,

但如果該廣告違反了《廣告法》等相關(guān)法律、法規、規章的有關(guān)規定,比如作

虛假廣告,誤導消費者,使用民族、種族、宗教、性別歧視的詞語(yǔ),或含有妨

礙社會(huì )公共秩序和違背社會(huì )良好風(fēng)尚的內容等,則廣告主和廣告者將因此

承擔行政或民事法律責任。

(9)資料來(lái)源:1998年11月28日《生活時(shí)報》,第16版。

(10)資料來(lái)源:2001年4月16日《深圳商報》。

(11)見(jiàn)楊立新:“論懸賞廣告”,載于楊立新民法網(wǎng)(http://.yanglx),瀏

覽日期:2002年9月16日。

(12)一般情況下,要約應當向特定人發(fā)出,也就是須以具體的公民、法人或其他

組織為對象,直接向其發(fā)出要約。而懸賞廣告的要約則是向不特定的多數人

發(fā)出的,這是視為要約的懸賞廣告與一般意義上的要約唯一的區別,除此之

外,懸賞廣告的發(fā)出、到達、效力期間、撤銷(xiāo)、無(wú)效等與通常合同要約的一

般規則并無(wú)二致。

(13)此處提到的報紙質(zhì)量,主要不是指報紙的內容,而是指報紙載體和報紙編印

的技術(shù)性質(zhì)量。如版數是否齊全、印刷是否清晰、文字的差錯率如何等等。

(14)該案案情及其法理分析,請參見(jiàn)楊立新:“有線(xiàn)臺過(guò)量插播電視廣告的民事責

任”,《中國律師》2000年第8期。62-65頁(yè)。

(15)在1999年西安市民王忠勤訴西安有線(xiàn)電視臺一案中,西安有線(xiàn)電視臺不服一

審判決,上訴西安市中級人民法院,上訴人提出的理由之一是,鑒于電視收

費服務(wù)合同的特殊性,其合同義務(wù)就是按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成電視節目信

號的輸送,而對于輸送節目?jì)热?,因為雙方事先沒(méi)有約定,故其不可能存在

違約問(wèn)題,原審法院判決其合同違約,事實(shí)依據不足。(參見(jiàn)陜西省西安市中

級人民法院民事判決書(shū),<2000>;西民二終字第443號)

(16)報紙的質(zhì)量問(wèn)題,有些具有民事可訴性,有些則不能也不宜靠民事法律的手

段來(lái)解決。報紙載體和報紙編印的技術(shù)性質(zhì)量出現問(wèn)題,如版頁(yè)殘缺、文字

的差錯率過(guò)高等是可訴的,而報紙內容的質(zhì)量高低,一般沒(méi)有民事可訴性。

因為對報紙、節目?jì)热莸脑u價(jià),往往因人而異,甲說(shuō)不錯的,乙可能覺(jué)得很

糟,青年人喜歡的,老年人可能反感。即便是大家都評價(jià)很差的報道或節目,

也無(wú)法按照法律的要求對讀者和觀(guān)眾的實(shí)際損失進(jìn)行舉證和證明,而只能通

過(guò)受眾反饋、媒介批評、媒體內部的自我調控、行政管理等途徑來(lái)促其改進(jìn)

和解決。此外,如果允許媒介消費者對不合己意的大眾傳播內容輕易地享有

否決權,勢將限制乃至剝奪社會(huì )成員的表達自由,而表達自由與媒介消費者

的權益一樣,也是法律所保護的一種十分重要的有時(shí)甚至是更高階位的公民

權利和基本人權。比較特殊的情況是假新聞,有的法律學(xué)者認為,報紙上出

現一兩條假新聞,可以通過(guò)新聞行政管理手段來(lái)處理,但如果一份報紙上的

假新聞達到了一定的數量,就可以提起民事訴訟。至于報紙內容可能出現的

其他違法問(wèn)題,比如侵害他人的名譽(yù)權、發(fā)表有損國家利益的言論等,則不

中介費合同 第8篇

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中介機構的主流是好的

截止目前,全國經(jīng)資格認定的自費出國留學(xué)中介機構共270家??偟目?,這些機構已經(jīng)逐步成為我國公民自費出國留學(xué)的重要服務(wù)渠道,其主流是好的。

中介機構在在這樣幾個(gè)方面取得了突出成績(jì):

一是幫助人們實(shí)現了出國留學(xué)的“夢(mèng)想”,在貫徹國家“支持留學(xué),鼓勵回國,來(lái)去自由”的出國留學(xué)工作方針?lè )矫孀龀隽伺拓暙I。據不完全統計,在最近3年的自費出國留學(xué)生中平均超過(guò)60%系通過(guò)留學(xué)中介辦理出國的。

二是留學(xué)中介機構培養了一批出國留學(xué)從業(yè)人員,開(kāi)辟了一條自主就業(yè)的新渠道,對相關(guān)行業(yè)的發(fā)展起到了帶動(dòng)作用。

三是送更多的學(xué)生出國留學(xué),加強了中國與世界各國間在教育、文化等方面的合作與交流。

總之,中介滿(mǎn)足了廣大老百姓需要,給社會(huì )提供服務(wù),成績(jì)給予肯定。

中介活動(dòng)仍存在的問(wèn)題

雖然自費留學(xué)中介活動(dòng)秩序經(jīng)過(guò)一個(gè)時(shí)期的整頓和規范,已取得明顯的效果,但由于種種原因,目前在自費留學(xué)中介活動(dòng)中仍然存在一些問(wèn)題。主要是:

(1) 仍有一些沒(méi)有取得資格的機構在非法從事留學(xué)中介活動(dòng);

(2) 部分取得資格的留學(xué)中介機構轉借資質(zhì),非法牟取所謂“管理費”,充當非法中介的“保護傘”。

(3) 弄虛作假,制造假材料。

(4) 巧立名目,亂收費。

(5) 虛假廣告、擅自開(kāi)展未經(jīng)確認的出國留學(xué)項目等。其中,由于缺乏保護當事者雙方特別是消費者利益的規范的合同版本,導致雙方特別是消費者利益很難維護問(wèn)題非常突出。據統計,留學(xué)中介活動(dòng)產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛和上當受騙事件有一半以上的所簽訂的合同不公平或不規范有關(guān)。

繼續推進(jìn)幾項工作

曹司長(cháng)透露,出國留學(xué)工作涉及人民群眾的切身利益,必須下大功夫做實(shí)、做好。繼與外交部、公安部、勞動(dòng)部等部委聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項整治行動(dòng)之后,針對目前自費出國留學(xué)中介活動(dòng)中存在的一些問(wèn)題,為促進(jìn)自費出國留學(xué)中介活動(dòng)健康有序的開(kāi)展,更好地維護留學(xué)人員的合法權益,今后一個(gè)時(shí)期教育部還將重點(diǎn)推進(jìn)以下工作。

一、 首先是認真做好留學(xué)中介合同推廣工作。在全國范圍內推廣《自費出國留學(xué)中介服務(wù)委托合同(示范文本)》,切實(shí)維護人民群眾的合法利益,突出留學(xué)中介規范經(jīng)營(yíng)、提高服務(wù)質(zhì)量。準備在教育部教育涉外監管網(wǎng)上公布使用示范合同的留學(xué)中介機構名單,并對模范使用示范合同的中介機構通過(guò)適當方式給予表?yè)P。同時(shí),對仍在繼續通過(guò)不規范合同進(jìn)行欺詐活動(dòng)的中介機構要與工商等有關(guān)部門(mén)一起給嚴厲打擊。

二、 其次是加強留學(xué)預警制度建設,進(jìn)一步提高留學(xué)預警作用的權威性和實(shí)效性,更好地關(guān)心和維護人民群眾的切身利益。留學(xué)預警制度建設已寫(xiě)入最近由國務(wù)院批準的03年至07年新一輪教育振興行動(dòng)計劃,要下功夫把這件關(guān)系人民群眾利益的事情辦好。同時(shí),還要根據《行政許可法》,認真研究政府職能轉變和監督管理的職能定位,強化整頓和規范留學(xué)中介活動(dòng)的法規手段。研究如何修改和完善留學(xué)中介法規,為留學(xué)中介活動(dòng)行政監管和社會(huì )監督提供法律保障。

三、 進(jìn)一步辦好教育部教育涉外監管信息網(wǎng),使之成為人民群眾了解出國留學(xué)、中外合作辦學(xué)等涉外教育信息的窗口和教育涉外監管領(lǐng)域的電子種平臺。近期擬在完善已有特色欄目的基礎上,辦好“中介動(dòng)態(tài)”、“案例點(diǎn)評”、“專(zhuān)家訪(fǎng)談”、“媒體聚焦”等新增欄目,并盡快開(kāi)通在線(xiàn)咨詢(xún),增強網(wǎng)站的實(shí)用性和時(shí)效性。

四、 參照已公布的21個(gè)國家學(xué)校名單,公布經(jīng)各地教育主管部門(mén)審核的留學(xué)中介機構與國外學(xué)校合作的部分項目名單,引導留學(xué)中介機構與國外資質(zhì)好的學(xué)校開(kāi)展合作,支持和鼓勵優(yōu)秀中介做大、做強,引導留學(xué)人員到國外質(zhì)量可靠的學(xué)校學(xué)習。

五、 建立境外教育機構資質(zhì)鑒定中心,進(jìn)一步加強境外教育機構的資質(zhì)鑒定工作。定期對所公布21個(gè)國外學(xué)校名單進(jìn)行補充和調整。適當增加其他中國公民留學(xué)國家學(xué)校名單。

六、 促進(jìn)自費出國留學(xué)中介機構行業(yè)協(xié)會(huì )建設。鑒于目前正式建立全國自費出國留學(xué)中介機構行業(yè)協(xié)會(huì )仍然有一定困難,先支持各地建立地區性行業(yè)協(xié)會(huì )和行業(yè)聯(lián)盟、聯(lián)誼會(huì ),提高行業(yè)自律意識,樹(shù)立行業(yè)誠信形象。

中介費合同 第9篇

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留學(xué)服務(wù)機構謊稱(chēng)到澳大利亞、新西蘭、南非等地留學(xué),只要在當地的一些培訓機構學(xué)習滿(mǎn)兩年,取得證書(shū)后就

“有機會(huì )”進(jìn)入那些優(yōu)秀高等學(xué)府深造。把只有幾間房子的“小作坊”或幾人合辦的“野雞學(xué)?!贝祰u成跨入大學(xué)門(mén)檻的必經(jīng)之路;有的中介在中文翻譯上做文章,將國外的專(zhuān)科學(xué)?!癱ollege”翻譯成為綜合性大學(xué)“university”,或者翻譯成大學(xué)的下屬學(xué)院“school”等。

有的中介公司利用夸大、虛假的廣告內容誤導消費者。如廣告中承諾“全亞洲出色的專(zhuān)家指導”,令消費者無(wú)從考證。還有的廣告以“無(wú)需語(yǔ)言成績(jì)直接入學(xué)”等“優(yōu)惠條件”吸引消費者入學(xué),但消費者開(kāi)課后卻發(fā)現所學(xué)專(zhuān)業(yè)沒(méi)有批文注冊,文憑無(wú)法得到國家的認可。

二、信息不對稱(chēng),誤導消費者。

有些留學(xué)服務(wù)機構不如實(shí)介紹情況,把學(xué)校說(shuō)得天花亂墜,而對教學(xué)質(zhì)量、生活費用、生活保障、學(xué)歷文憑認可程度等信息不全面告知。一位通過(guò)留學(xué)中介出國的高中學(xué)生家長(cháng)說(shuō):“留學(xué)中介在合同中承諾,免費為留學(xué)生聯(lián)系抵達該國的接機、住宿等服務(wù)。沒(méi)想到孩子們抵達后打電話(huà)說(shuō),接機的國外中介機構讓他們再次交納語(yǔ)言學(xué)校的學(xué)費,并讓他們簽訂一年的房屋租賃合同。這幾個(gè)小留學(xué)生住下一段時(shí)間后才發(fā)現,中介機構提供的住宿

費比其他地方高出2倍多,僅此一項每人被多收一萬(wàn)多元人民幣?!?/p>

三、服務(wù)收費不透明、不公開(kāi)。

同一目的地、同一專(zhuān)業(yè),各機構收費項目不統一、收費標準相差很大,讓消費者深感困惑。

四、不使用規范合同范本,

設置不公平格式合同條款。

一些服務(wù)機構利用消費者對申請過(guò)程和相關(guān)法律不熟悉等弱點(diǎn),不使用有關(guān)部門(mén)的標準化格式合同范本,或在合同書(shū)上加入一些不平等條款。如少數中介方在合同中規定只負責申請國外大學(xué)的錄取通知書(shū),申請人如未獲得簽證,則概不退款,并以支付押金、提前交學(xué)費、預付生活費等種種借口收取費用。如有的消費者與某中介公司約定,若未能幫助消費者取得國外某院校的入學(xué)通知書(shū),可退還所交費用。當消費者未如期取得入學(xué)通知書(shū)而要求中介公司退款時(shí),對方卻以已為消費者提供了部分服務(wù)為由,只同意退還部分費用。還有一些消費者與中介公司簽訂合同過(guò)程中,只聽(tīng)憑中介公司的一面之詞便簽了字,結果發(fā)現國外學(xué)校住宿條件、教學(xué)質(zhì)量等與中介公司宣傳不符,而對方承諾的內容在合同中并沒(méi)有體現。

五、非中介服務(wù)機構留學(xué)服務(wù)領(lǐng)域侵權問(wèn)題也時(shí)有發(fā)生。

例如在留學(xué)考試培訓班、留學(xué)金融服務(wù)、信息服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域,由于信息的不對稱(chēng),經(jīng)營(yíng)者故意隱瞞相關(guān)服務(wù)信息,侵害消費者知情權。

六、名稱(chēng)障眼法。

這類(lèi)學(xué)校名字響亮,沾名校光,往往一聽(tīng)來(lái)頭不小。比如“美國世紀大學(xué)”、“大西國家大學(xué)”、“美國國家大學(xué)”等。

一些學(xué)校利用國際認證這塊金字招牌忽悠。例如:我們頒發(fā)的學(xué)位是得到國際認證的。正規大學(xué)很少會(huì )把自己學(xué)校的畢業(yè)文憑和認證證明放在網(wǎng)頁(yè)上給大家看,也不會(huì )刻意強調自己被國際機構承認。

一些學(xué)校網(wǎng)址的結尾大多是“.省略”,而不是“.edu”。這些學(xué)校工作人員用的電子郵箱通常也并不以“.edu”結尾,而是使用免費郵箱的地址。

另外,一些學(xué)校標榜“學(xué)歷可公證”。這類(lèi)學(xué)校喜歡強調授予學(xué)生的學(xué)歷可公證,能獲得中國駐外大使館的認證,甚至把這些文件放在網(wǎng)頁(yè)上。其實(shí),所謂的文憑公證、認證,是利用中國學(xué)生對國外法律制度認識不夠而采取的一種騙術(shù)。

如何選擇留學(xué)中介機構

第一、要認真審驗出國留學(xué)中介公司的資質(zhì),應具備注有“留學(xué)中介服務(wù)”字樣的工商部門(mén)頒發(fā)的有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和國家教育部頒發(fā)的《自費出國留學(xué)中介機構資格認定書(shū)》。合法中介還應具有在教育部、公安部、工商行政管理局備案的有編號的留學(xué)服務(wù)中介協(xié)議書(shū)以及50到100 萬(wàn)元的備用金。此外,要查看其與國外學(xué)校有無(wú)授權協(xié)議書(shū),協(xié)議有無(wú)加蓋該中介機構的合同章,是否報經(jīng)當地省、自治區、直轄市教育行政部門(mén)確認,并同時(shí)能夠出示我國駐該學(xué)校所在國使館的認證書(shū)(國際著(zhù)名的院校除外)。同時(shí),要善于利用網(wǎng)絡(luò )資源,不妨多登錄幾家網(wǎng)站,對中介提供的學(xué)校名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún),以獲取更多的資料,謹防上當受騙。即使沒(méi)有找到官方信息,也可能搜到網(wǎng)上論壇等地方大家的評論,有所辨別。如果對中介機構推薦的院校不放心,還可直接向這個(gè)國家的駐華使館咨詢(xún)。凡涉及付費的環(huán)節,都應向經(jīng)營(yíng)者索要發(fā)票,并妥善保存,以便維權。

第二、不要盲目聽(tīng)信中介公司的一面之詞,要注意收費標準、服務(wù)內容等細節,并以書(shū)面形式確認。對國外院校的資質(zhì)、教學(xué) 水平和質(zhì)量、學(xué)習環(huán)境、留學(xué)政策等也應逐一核實(shí)。

第三、仔細閱讀合同內容,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)指出,不要草率簽字。

中介費合同 第10篇

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乙方姓名:_____________法定監護人:___________性別:_________________出生日期:_____________地址:_________________郵編:_________________

經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,甲乙雙方就乙方委托甲方協(xié)助辦理____國____大學(xué)入學(xué)申請有關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:

一、 甲方職責1.向乙方客觀(guān)介紹____國的教育制度、院校概況、專(zhuān)業(yè)情況和學(xué)習費用等;2.受乙方的委托,甲方負責承辦乙方的入學(xué)申請,指導乙方辦理入學(xué)申請的相關(guān)手續;3.提供____國學(xué)校入學(xué)通知書(shū)并及時(shí)通報委托人,入學(xué)申請的進(jìn)展情況;4.指導乙方辦理護照、體檢、出入境等手續; 5.協(xié)助乙方聯(lián)系安排抵____時(shí)的機場(chǎng)接機、住宿申請事宜(費用由乙方負擔);6.乙方如未獲得_____國大學(xué)錄取通知書(shū),甲方負責向乙方退還應退款項(具體退款原則及規定見(jiàn)本協(xié)議“退款規定”部分)。

二、 乙方職責1.乙方根據甲方要求,及時(shí)提供赴_____國學(xué)習真實(shí)的各項申辦材料;2.必須如實(shí)向甲方的咨詢(xún)員反映本人和家庭情況,并提供真實(shí)的申請材料;3.乙方負責根據本協(xié)議付費條款,按時(shí)向甲方付清所有款項。

中介費合同

中介人(乙方): 依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,委托人與中介人在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下: 第一條委托事項 甲方委托乙方在委托期限內為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內劃鉤,參考條件請
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    中介人(乙方): 依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定,委托人與中介人在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下: 第一條委托事項 甲 ...[更多]

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